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En Colombia, cada vez son más las personas que viven en arriendo y menos quienes tienen casa propia. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en 2023, de los 18 millones de hogares del país, el 39,5 % era propietario de una vivienda, mientras que un 40,3 % vivía en arriendo.
Esta tendencia ha impulsado a muchos a buscar alternativas para lograr el sueño de la vivienda propia, optando por la compra o construcción de casas en terrenos, especialmente en áreas rurales. Durante la pandemia, por ejemplo, la búsqueda de lotes rurales aumentó un 20 % en el primer trimestre de 2021 en comparación con el mismo periodo de 2020, según FincaRaíz.
Por esta razón, la Caja de Compensación Familiar Compensar ha implementado un subsidio económico dirigido a los trabajadores afiliados, tanto urbanos como rurales, que sean propietarios de un lote en Bogotá o sus alrededores, y que deseen construir una vivienda. El subsidio es de hasta 18 salarios mínimos legales vigentes (SMMLV) para viviendas urbanas y de hasta 70 SMMLV para viviendas rurales.
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Requisitos y procedimiento para obtener el subsidio
Los interesados en acceder a este subsidio deben cumplir con ciertos requisitos relacionados tanto con el predio como con el grupo familiar. En cuanto al terreno, debe estar legalizado, habilitado para la construcción de vivienda, sin riesgos ambientales, contar con servicios públicos disponibles y contar con una licencia de construcción. Además, para los lotes rurales, no deben ser parte de condominios vacacionales.
En cuanto al grupo familiar, es necesario ser afiliado a la Caja de Compensación Compensar, tener ingresos familiares iguales o inferiores a cuatro salarios mínimos legales vigentes, y no ser propietario de más de un lote. También se exige no haber recibido anteriormente un subsidio nacional de vivienda y contar con recursos complementarios como ahorros, créditos o cesantías, que cubran al menos el 10 % del valor de la vivienda.
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Miguel Rodríguez, coordinador de Vivienda de Compensar, explica que "para muchas personas, es un sueño tener una vivienda propia. Un gran paso es la adquisición de un terreno, sin embargo, la construcción supone una carga presupuestal extra que termina haciendo que muchas personas duren años con un predio sin construir o con una unidad habitacional que no cumple con estándares básicos para su calidad de vida. Por eso, desde la Caja de Compensación de Compensar ofrecemos esta ayuda que tiene, como fin último, generar bienestar en las personas y en su grupo familiar".
El proceso para obtener el subsidio
Para acceder al subsidio, los interesados deben completar un formulario de inscripción en el que Compensar validará el cumplimiento de los requisitos tanto del afiliado como del predio. Una vez aprobada la solicitud, el beneficiario debe seleccionar un constructor aliado que se encargará del proceso técnico de la obra. Después de la aprobación del subsidio, el constructor expide las pólizas necesarias para la ejecución de la construcción, y finalmente, se entrega la vivienda al beneficiario.
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Este subsidio se ha convertido en una oportunidad clave para muchas familias colombianas, ofreciendo una vía para mejorar sus condiciones de vida y alcanzar el anhelado sueño de la vivienda propia.
