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Ya sea para comprar o para alquilar, buscar vivienda es una de las decisiones más trascendentales para millones de colombianos, y actualmente ese proceso comienza casi siempre en internet.
Para poner un ejemplo, en 2024, el portal Fincaraiz recibió más de 87 millones de visitas, con un promedio mensual de 3,15 millones de usuarios activos y 8,2 millones de consultas.
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Esa dinámica se viene fortaleciendo en 2025: solo en el primer semestre, la plataforma ya suma 38,7 millones de visitas, con un promedio de 5,15 millones de usuarios activos mensuales y 7,7 millones de consultas mensuales, lo que representa un incremento del 63,5 % en la audiencia activa frente al año anterior.
No obstante, las personas que suelen buscar vivienda en este tipo de portales cometen algunos errores, sobre todo cuando se trata de buscar arriendo. Así lo expresó Baltasar Urrestarazu, gerente regional del portal mencionado.
Estos son cinco errores frecuentes que las personas cometen al buscar vivienda
De acuerdo con el experto, el primer error es no utilizar correctamente los filtros de búsqueda. Muchos usuarios omiten especificar si buscan apartamento, apartaestudio o habitación, así como el número de habitaciones o la disponibilidad de parqueadero, lo que produce resultados poco relevantes.
El segundo error es no utilizar las herramientas disponibles en los portales de búsqueda de inmuebles, como guardar publicaciones, contactar directamente a los propietarios o buscar por zonas específicas en el mapa.
El tercer error es iniciar la búsqueda sin definir el presupuesto total, enfocándose solo en el canon mensual de arriendo y pasando por alto gastos como administración, servicios públicos o transporte.
El cuarto error es priorizar precios bajos sin evaluar el entorno del inmueble. Esto suele conducir a visitas innecesarias o decisiones impulsivas en áreas con poca conectividad, baja seguridad o servicios limitados.
Por último, buscar sin una fecha de mudanza definida provoca pérdida de tiempo revisando propiedades que ya estarán arrendadas o que no estarán disponibles en el momento requerido.
¿Dónde están los arriendos más económicos?
Según cifras de algunos portales de búsqueda de inmuebles, los arriendos más accesibles se concentran en los estratos 2 y 3, con variaciones según la ciudad y las condiciones del barrio.
En Bogotá, zonas como Puente Aranda y Barrios Unidos ofrecen opciones entre $800.000 y $1.400.000, mientras que en sectores más centrales como La Candelaria, donde se ubican varias universidades, los apartamentos de una habitación pueden costar entre $1.000.000 y $2.000.000.
En Medellín, barrios como Miraflores y Manrique registran precios desde $500.000 para apartaestudios y hasta $1.000.000 para apartamentos de dos habitaciones.
En Cali, un apartamento de dos habitaciones en zonas como Los Comuneros puede encontrarse desde $500.000 y llegar hasta $1.400.000 en sectores intermedios de estratos 2 y 3.
En Barranquilla, barrios como San José y Barrio Abajo ofrecen valores desde $850.000 hasta $1.900.000, dependiendo de la ubicación, los servicios y la seguridad.
Los expertos recomiendan iniciar la búsqueda al menos un mes antes de la fecha planeada para llegar a la vivienda en arriendo, priorizar una ubicación cercana a la universidad o trabajo, o con buen acceso al transporte público, y tener claros todos los gastos asociados al arriendo, procurando que este no supere el 30 % del ingreso mensual disponible. Además, es fundamental contar con la documentación lista para actuar con rapidez en un mercado donde las mejores opciones se arriendan en pocos días.
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Para evitar caer en publicaciones poco confiables, se sugiere buscar siempre en portales reconocidos, que cuenten con controles internos y alianzas con brokers y constructoras, a fin de garantizar una experiencia segura.
Finalmente, al firmar el contrato, es importante verificar que todos los términos estén por escrito —canon, dirección, plazo— y comprobar el estado del inmueble mediante un inventario firmado por ambas partes. Arrendar no tiene por qué ser complicado: con buenas decisiones desde el inicio, es posible encontrar un lugar para vivir tranquilo y disfrutar plenamente la experiencia universitaria.
