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Dejar de vivir en arriendo ha sido una de las principales metas para miles de familias en Colombia que desean contar con vivienda propia. Sin embargo, para alcanzar ese objetivo es necesario considerar varios factores que inciden en la posibilidad de comprar, una de ellas es el valor del metro cuadrado del sitio en donde se desea comprar un inmueble.
Adquirir vivienda en una ciudad o municipio cuyo metro cuadrado es más económico hace posible encontrar opciones más amplias y a un menor precio. Por esa razón, es clave investigar qué lugares tienen el metro cuadrado más costoso y más económico, antes de considerar comprar finca raíz.
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La ciudad de Colombia con el metro cuadrado más caro en América Latina
Un reciente estudio emitido por la plataforma de bienes raíces Fincaraíz, presenta una comparación del costo del metro cuadrado en distintas ciudades de la región. Según el informe, Bogotá lidera el ranking con un precio promedio de $9.828.000 por metro cuadrado, equivalente a US$2.340, superando a reconocidas ciudades por su alto costo de vida como Río de Janeiro o Buenos Aires.
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En Río de Janeiro, el metro cuadrado está alrededor de los $7.936.200 (US$1.891), mientras que en Lima alcanza los $7.526.400 (US$1.792). Bogotá supera a estas ciudades, incluso a del país como Bucaramanga ($7.182.000), Cali ($5.796.000) y Barranquilla ($6.694.800).
Estas cifras evidencian que se ha ampliado una brecha entre los ingresos de las familias colombianas y los precios de la vivienda.
“El mercado inmobiliario colombiano ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años, pero el acceso a la vivienda propia se ha vuelto cada vez más difícil, especialmente en ciudades como Bogotá, donde el tiempo de ahorro alcanza 22 años”, Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraíz, en el informe.
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Un metro cuadrado que representa demasiado
Ese mismo informe señala que en Bogotá, una persona solo podría comprar 0,37 metros cuadrados de vivienda con su salario promedio mensual. Por lo tanto, necesitaría ahorrar durante décadas sin gastar un solo peso para aspirar a tener casa propia.
En comparación, en Buenos Aires se puede comprar 0,27 metros cuadrados, en Lima 0,34 y en Ciudad de Guatemala 0,48. Aunque se trata de economías con realidades distintas, el informe subraya que Bogotá está alcanzando niveles de inaccesibilidad típicos de mercados históricamente más costosos.
“Estas cifras reflejan una grave desconexión entre el salario promedio y los precios del mercado inmobiliario, aunque en el caso de Bogotá esa brecha se ha profundizado al punto de equipararse con mercados históricamente más costosos”, concluye el informe.
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Las mejores ciudades para invertir en finca raíz en Colombia
Aunque Bogotá lidere en precios, no necesariamente es la ciudad más rentable para invertir. De hecho, otras capitales han mostrado un comportamiento más atractivo desde el punto de vista de la valorización predial, es decir, el incremento del valor de los inmuebles a lo largo del tiempo.
Según el Índice de Valorización Predial (IVP) más reciente del DANE, estas son las 10 ciudades con mayor valorización de predios en Colombia:
- Neiva: 7,79%
- Florencia: 7,59%
- Cúcuta: 6,66%
- Santa Marta: 6,59%
- Quibdó: 5,96%
- Bogotá: 5,26%
- Manizales: 5,20%
- Pasto: 5,12%
- Pereira: 4,87%
- Medellín: 4,64%
En contraste, otras ciudades como Ibagué (3,94%), Popayán (3,92%) y Valledupar (3,37%) registraron los índices más bajos de valorización, lo cual sugiere una dinámica de crecimiento inmobiliario más moderada.
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¿Qué significa realmente el IVP y por qué importa?
El Índice de Valorización Predial (IVP) es una herramienta clave para determinar qué tan atractivo es invertir en una ciudad. Este indicador muestra el cambio porcentual en el valor de los inmuebles en una zona determinada.
Un IVP alto sugiere un mercado inmobiliario activo, con alta demanda y expectativas de crecimiento, lo cual se traduce en mayor rentabilidad para quien invierte.
La valorización de una propiedad depende de múltiples factores, como:
- Obras de infraestructura: nuevas vías, puentes, sistemas de transporte público.
- Calidad de servicios públicos: agua potable, electricidad, telecomunicaciones.
- Zonas de interés: presencia de parques, centros comerciales, universidades y hospitales.
Estas condiciones no solo mejoran la calidad de vida de los residentes, sino que elevan el perfil de una ciudad como destino para el desarrollo urbano y empresarial.
