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En Colombia, la cifra de hogares que viven en arriendo continúa en aumento. Según los datos más recientes, aproximadamente 7,3 millones de hogares se encuentran en alquiler, lo que representa poco más del 40 % del total en el país. Con estas cifras, Colombia se posiciona como la nación latinoamericana con mayor proporción de hogares en esta modalidad.
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El costo del arriendo se ha convertido en un indicador relevante para analizar el comportamiento de los precios frente a la inflación y la escasez de oferta de vivienda. Conseguir vivienda propia es hoy una de las principales dificultades para las familias colombianas, motivo por el cual el alquiler se ha consolidado como una alternativa viable para millones de personas.
De acuerdo con un informe del Banco de la República, en 2024 el 40,5 % de los hogares vivía en arriendo. En las zonas urbanas, la proporción se acerca al 50 %, lo que representa un incremento significativo frente a 2008. En los últimos 16 años, el porcentaje de familias con vivienda propia ha disminuido más de 10 puntos porcentuales.
Tipo de vivienda en arriendo
El perfil de las viviendas en alquiler ha cambiado en los últimos años. Los apartamentos concentran cerca del 80 % del mercado, debido a que ofrecen mejores condiciones de infraestructura.
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El 90 % de las viviendas arrendadas cuenta con servicio de gas natural, y el 95 % dispone de baño privado, lo que refleja una mejora en las condiciones básicas de habitabilidad.
Ciudades más caras para arrendar vivienda en Colombia
Un reciente estudio del Banco de la República, basado en datos recopilados entre 2008 y 2024, revela que Medellín se ha convertido en la ciudad más cara para arrendar vivienda en el país.
Según el informe “Disparidades regionales en los precios de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia: 2008-2024”, Medellín superó a Bogotá en los precios ajustados de arriendo.
- Medellín: presenta los arriendos más altos del país. Su encarecimiento está asociado al dinamismo empresarial, el atractivo turístico y la llegada de nómadas digitales.
- Bogotá: ocupa el segundo lugar, con un mercado caracterizado por la alta demanda y las limitaciones en la oferta de suelo.
- Cartagena: mantiene precios elevados debido a la presión del turismo y los costos logísticos.
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- Barranquilla: registra niveles altos de arriendo, impulsados por la expansión urbana y el desarrollo portuario.
- Santa Marta: se ubica también entre las ciudades con precios elevados, influenciada por el turismo y el mercado de vivienda vacacional.
En contraste, las ciudades con arriendos más económicos son Tunja, Cúcuta, Popayán, Neiva y Valledupar.
