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El panorama inmobiliario en Colombia se ha vuelto especialmente atractivo para los compradores en este 2024, con la reciente disminución de las tasas de interés.
Y es que según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, las ventas de viviendas cayeron 44,9% en 2023, lo que significa que vendieron 106.554 viviendas menos que en todo 2022.
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El 2024 había empezado con un panorama similar, lo cual causaba mucha preocupación dado que el sector de la construcción que genera mucho empleo venía en declive.
Sin embargo, recientemente, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) dio un anuncio alentador para aquellos que quieren iniciar su proyecto de comprar vivienda propia.
¿Buen momento para comprar vivienda?
Según Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas, "ahora que las tasas de interés están bajando, es un buen momento para adquirir vivienda e invertir en finca raíz para rentar".
El sector inmobiliario ha mostrado un crecimiento significativo en contraste con otros sectores económicos. Durante el año 2023, experimentó un aumento del 1,9%, mientras que otros sectores experimentaron decrecimiento. Este crecimiento se debe en gran medida a que los inversionistas están viendo en los inmuebles usados una opción sólida para proteger sus capitales y obtener valorización a largo plazo.
Invertir en finca raíz en Colombia se ha consolidado como una opción rentable y segura, con un crecimiento sostenido según el Índice de valoración predial del DANE, que muestra un aumento anual del valor de los inmuebles entre el 4% y el 6%. Además, el alquiler de estas propiedades puede generar una renta mensual que oscila entre el 0,4% y el 0,6%.
El presidente de Fedelonjas destaca que el sector inmobiliario es fundamental para la economía nacional, representando un crecimiento tres veces superior al crecimiento general del país en el 2023. Este crecimiento se sustenta en la confianza de las familias e inversionistas, que ven en la renta una forma de proteger sus capitales.
Al considerar la compra de una vivienda, es crucial tener en cuenta algunas recomendaciones clave:
- Investigar los precios del sector, la facilidad de reventa, la convivencia vecinal, el valor de la cuota de administración y las condiciones de seguridad.
- Informarse sobre las opciones de financiamiento, tasas de créditos hipotecarios o leasing, plazos de pago y costos asociados como seguros.
- Consultar beneficios adicionales por portafolios bancarios o fondos de empleados.
- Conocer los impuestos y tasas asociados, así como los gastos notariales y de registro al momento de la compra.
- Revisar detalladamente los contratos y documentos legales, obteniendo asesoría legal si es necesario.
El informe del DANE refleja el dinamismo del mercado, con un incremento del 30% en los desembolsos de créditos de vivienda de interés social usada en el segundo trimestre. Esto demuestra la confianza de los inversionistas y compradores en el sector inmobiliario como una forma sólida de inversión y protección de capitales.
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En conclusión, el momento actual, marcado por las tasas de interés más bajas, ofrece una ventana de oportunidad para aquellos interesados en adquirir vivienda en Colombia, especialmente considerando el sólido desempeño y las perspectivas positivas del sector inmobiliario
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