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Colombia enfrenta un desafío crucial en materia de ordenamiento territorial: la falta de gestores catastrales. Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), en 2024 se actualizaron más de 30,5 millones de hectáreas, lo que representa el 26,8 % del territorio nacional. Sin embargo, la meta del Gobierno es ambiciosa: alcanzar un 70 % de actualización catastral para 2026. Para lograrlo, se requiere un número significativamente mayor de gestores catastrales, actores clave en la consolidación del Catastro Multipropósito.
De acuerdo con Yull Salcedo, director de Gobierno de Esri Colombia, la escasez de gestores catastrales dificulta la implementación del modelo, que busca transformar el tradicional catastro fiscal en una herramienta integral para la planificación territorial, la gestión ambiental y la seguridad jurídica de los predios. Actualmente, hay más de 40 gestores habilitados, pero su capacidad solo alcanza a cubrir casi 300 municipios.
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¿Por qué son fundamentales los gestores catastrales?
Los gestores catastrales son responsables de garantizar la actualización y administración de la información predial en los municipios. Su labor no solo tiene un impacto en la tributación y el recaudo de impuestos, sino que también fortalece la toma de decisiones en temas de ordenamiento territorial, desarrollo sostenible y mitigación de riesgos.
Según Salcedo, los beneficios de contar con gestores catastrales capacitados incluyen:
- Fuente de datos confiable sobre la realidad predial
Contar con una base de datos actualizada permite a los municipios priorizar proyectos de inversión, planificar su desarrollo y garantizar la seguridad jurídica de la propiedad. - Mayor seguridad en las transacciones inmobiliarias
Un municipio que gestiona su propio catastro tiene control sobre sus datos y puede interconectarlos con otras entidades, facilitando la transparencia en la compra y venta de predios. - Fortalecimiento del componente fiscal
La actualización catastral permite a los municipios conocer el número y valor de sus predios, optimizando el recaudo del impuesto predial y reduciendo la evasión. - Impacto en el desarrollo y protección ambiental
Con información actualizada, los municipios pueden ejecutar políticas de protección de recursos naturales y diseñar planes de desarrollo territorial más eficientes. - Gestión del riesgo y cambio climático
Un catastro actualizado facilita la identificación de zonas de alto riesgo, permitiendo a las autoridades tomar medidas preventivas ante desastres naturales.
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Un reto urgente para el país
El Catastro Multipropósito es clave para el desarrollo de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), fundamentales para la planificación municipal. Sin embargo, datos del IGAC revelan que el 74,98 % de los POT en Colombia están vencidos, lo que evidencia la falta de información y dificulta la cartografía territorial.
Para avanzar en la actualización catastral y consolidar un modelo eficiente, es indispensable fortalecer la formación y habilitación de nuevos gestores catastrales. De ello depende no solo la modernización del catastro en el país, sino también el desarrollo equitativo y sostenible de los territorios
