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Año nuevo, obligaciones nuevas. Con ese panorama, muchos colombianos están atentos a los cambios económicos previstos para 2026, entre ellos los aumentos en diversos servicios y productos, lo que ha generado múltiples comentarios.
Aunque aún no se conoce cuál será el incremento del salario mínimo —ya que el Gobierno Nacional, los empresarios y las centrales obreras no han iniciado conversaciones—, los gastos asociados al hogar continúan siendo una de las principales preocupaciones de las familias.
La cuota de administración es otro de los rubros que aumentará, dependiendo de los factores acordados, entre los que se destaca el IPC.
¿Qué es la cuota de administración?
La cuota de administración es una de las obligaciones de los propietarios o arrendatarios en conjuntos residenciales en Colombia, de acuerdo con la reglamentación de propiedad horizontal. Esta contribución se destina a los servicios de asistencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto, y se aprueba con base en un presupuesto ordinario o extraordinario.
¿Cuánto aumentaría el pago de administración en 2026?
El aumento de la cuota de administración puede estar ligado al IPC o al salario mínimo. Esto depende de lo acordado por los copropietarios en las asambleas, lo que permite considerar el incremento de los costos de mantenimiento y operación de los conjuntos.
“Es la asamblea general la que determina cuál es el presupuesto que deberá ser objeto de distribución a través del concepto de coeficiente”, explicó Carlos Fonseca, presidente de Fonseca Sanclemente Seguros, a Jetpit.
Teniendo en cuenta que Fedesarrollo ha mencionado que la inflación en Colombia podría estar por encima del 5% al cierre de 2025, si una cuota mensual es de $300.000 en 2025, esta podría subir a $315.000 en 2026.
En cuanto al aumento ligado al salario mínimo, el ministro del Interior Armando Benedetti ha propuesto un incremento cercano al 25%, lo que llevaría la cuota mensual de administración a $375.000.
¿Qué pasa si no pago la cuota de administración?
De acuerdo con el artículo 29 de la Ley 675 de Propiedad Horizontal, los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto están obligados a pagar las expensas comunes de la copropiedad.
"Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto estarán obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes", señala la ley.
Si no se cumple con esta obligación, se inicia un proceso por mora. El propietario debe ser notificado por escrito y, si no paga la deuda en un plazo razonable, podría adelantarse un proceso judicial para exigir el pago.
Según la Ley 675 de 2001, las multas pueden llegar hasta “dos veces el valor de las expensas necesarias mensuales”.
Incluso podrían cobrarse por vía ejecutiva. En caso de incumplimiento, la administración puede acogerse al artículo 599 del Código General del Proceso:
"El valor de los bienes no podrá exceder del doble del crédito cobrado, sus intereses y las costas prudencialmente calculadas, salvo que se trate de un solo bien o de bienes afectados por hipoteca que garanticen aquel crédito, o cuando la división disminuya su valor o su venalidad".
