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El presidente ejecutivo de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, advirtió que el incremento del salario mínimo tendrá efectos directos sobre la oferta futura de vivienda, debido al aumento en los costos de producción y a las dificultades que enfrenta el sector para estructurar nuevos proyectos en el mediano plazo.
En entrevista con La FM, explicó que la construcción es un sector intensivo en mano de obra, lo que amplifica el impacto de este tipo de decisiones sobre la planeación de nuevos desarrollos.
Herrera señaló que el impacto más relevante se concentra en los costos de producción, los cuales "podrían incrementarse entre un 10 y un 15 %”, afectando la inversión y la generación de nueva oferta habitacional.
"La construcción no solo depende de trabajadores vinculados directamente a las obras, sino también de insumos provenientes de otros 34 subsectores igualmente intensivos en mano de obra, lo que extiende el efecto del aumento salarial a toda la cadena productiva", indicó.
Viabilidad de proyectos a mediano plazo
De acuerdo con el dirigente gremial, este escenario obliga a revisar la viabilidad financiera de los proyectos que se encuentran en etapa de planeación. “Todos los proyectos a uno o dos años deben ajustarse a esta nueva realidad”, afirmó, al señalar que los cambios en los costos afectan las decisiones de inversión y el inicio de nuevas obras en el futuro cercano.
Herrera explicó que estas presiones se sienten con mayor fuerza en la vivienda de interés social (VIS), cuyos precios están sujetos a topes regulados por el salario mínimo vigente. En ese contexto, sostuvo que este aumento, sumado a otras variables como las políticas arancelarias y las limitaciones para acceder a subsidios, reduce la capacidad del sector para generar nueva oferta.
“Esto genera problemas graves, especialmente en la VIS”, indicó durante la entrevista.
El presidente de Camacol también se refirió a la reducción de la jornada laboral prevista para el próximo año, la cual, según explicó, incrementará el costo por hora del trabajador. "Este ajuste añade una presión adicional sobre los proyectos futuros, al elevar los costos operativos en un entorno que ya presenta dificultades para sostener niveles de inversión estables", dijo
Desistimientos y cancelaciones en el sector
Herrera mencionó que el sector ha registrado altos niveles de desistimientos y cancelaciones de proyectos, con más de 25.000 unidades desistidas en el año. Según explicó, esta situación refleja las dificultades para sostener la demanda y avanzar en nuevos desarrollos bajo las condiciones actuales, lo que incide directamente en la planeación de la oferta futura de vivienda.
Frente a este panorama, planteó la necesidad de evaluar el impacto de las decisiones recientes sobre el mercado inmobiliario.
“Le preguntaría al gobierno qué evaluación ha hecho de las nuevas condiciones de mercado para la oferta futura”, expresó, al señalar que los cambios en costos y reglas influyen en las decisiones de inversión del sector constructor.
Retos para la generación de vivienda
Reiteró que desde Camacol se analizan alternativas para enfrentar este entorno, con el objetivo de mitigar los efectos sobre la dinámica del sector. No obstante, insistió en que el aumento de los costos de producción y las limitaciones actuales representan un reto para la generación de nueva vivienda, especialmente en los segmentos regulados, condicionando la evolución de la oferta habitacional en los próximos años.
*Este contenido fue escrito y producido por una inteligencia artificial bajo supervisión y curaduría de un periodista de La FM.
