Adquirir casa en Colombia: ¿Arriendo o crédito hipotecario?

Adquirir una vivienda es uno de los sueños en común de muchos colombianos, sin embargo, hay quienes se preguntan si es más viable financiarlo a través de un crédito hipotecario o mejor quedarse en arriendo. 

Cuando busca un lugar para vivir, se enfrenta a la elección entre arrendar o adquirir su propia casa. Aquí, encontrará las diferencias entre pagar un alquiler y las cuotas de tu crédito hipotecario para que puedas convertir ese sueño en realidad.

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Arrendamiento

Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), "el mercado de arrendamientos en el país representa cerca de 23 billones de pesos, equivalente al 3 % del Producto Interno Bruto (PIB)".

• El canon mensual no debe superar el 1% del valor de la vivienda.
• Además del alquiler, debe incluir en su presupuesto los costos de la administración del conjunto y los servicios públicos, que varían según el estrato socioeconómico.
• No tiene responsabilidad del impuesto predial ni de los arreglos y el mantenimiento, pues estos son responsabilidad del propietario.

Crédito Hipotecario

Por el contrario, si decide no esperar más y sueña con tener su propia vivienda, el crédito hipotecario es la opción de financiación más recomendada.

• Elegir entre vivienda nueva o usada, analizar las opciones en el mercado y seleccionar la que mejor se adapte a sus gustos y necesidades.
• A diferencia del arrendamiento, la propiedad es suya, aunque inicialmente esté bajo la figura de hipoteca, y se convierte en parte de su patrimonio y el de su familia una vez que completas el pago del crédito.
• Contar con el 30% del valor de la casa o apartamento que desea comprar, que será la cuota incial.
• Actualmente, en el país existen varias opciones que te permiten adquirir su casa y pagar una cuota del crédito inferior al costo del arrendamiento.
  • Subsidio 'Mi Casa Ya': Hogares con ingresos desde un salario mínimo pueden participar, y la cuota mensual del crédito hipotecario puede reducirse hasta en un 30 %, dependiendo de los ingresos y el tipo de vivienda.
  • Reajustes en las tasas de interés: La reducción de la tasa de interés de referencia ha motivado la inversión en bienes raíces, ya que los bancos han bajado gradualmente sus tasas.
  • Arriendo con opción de compra: A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), los afiliados pueden acceder a este programa donde el pago mensual del arriendo se convierte en un abono al pago de la vivienda.

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Debe tener en cuenta que el monto máximo del préstamo será el 90% del valor de la vivienda, y la cuota mensual variará según el plazo y el sistema de financiación que elija (pesos o UVR).