Paula
Ceballos
¿Quién asume los costos del notario al comprar vivienda en Colombia?
Adquirir una vivienda en Colombia implica una serie de trámites legales que van más allá del precio de la propiedad.
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Actualizado:
Jueves, Julio 10, 2025 - 18:31
Los gastos de escrituración y registro pueden representar hasta un 4 % del valor del inmueble. ¿A quién le corresponde pagarlos?
Pexeles
Adquirir una vivienda propia es una de las metas más importantes para millones de colombianos. Más allá del valor del inmueble, el proceso está lleno de trámites y costos adicionales que muchas veces no se tienen en cuenta desde el inicio. Uno de los interrogantes más comunes en este camino es: ¿quién paga los derechos notariales, el comprador o el vendedor?
¿Qué son los derechos notariales en la compra de vivienda?
Los derechos notariales son los costos asociados a la escrituración, el registro del inmueble ante la Oficina de Instrumentos Públicos, y otros procedimientos legales como la legalización de hipotecas o la afectación a vivienda familiar. Aunque muchos no lo saben, estos gastos pueden alcanzar entre el 2 % y el 4 % del valor del inmueble.
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¿Cómo se reparten estos gastos entre comprador y vendedor?
En Colombia no existe una ley específica que determine de forma rígida quién debe pagar cada uno de estos trámites. Sin embargo, la práctica común establece que:
- El comprador asume los costos de registro y notaría.
- El vendedor, por su parte, se encarga de pagar la escrituración inicial y certificados previos.
No obstante, muchas veces las partes acuerdan dividir estos gastos por partes iguales, algo que debe quedar pactado desde el inicio.
Adquirir una vivienda propia es una de las metas más importantes para millones de colombianos.
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Gastos que asume el comprador en la mayoría de casos
El comprador o adquirente generalmente cubre:
- Registro de la escritura pública: 1 % del valor del inmueble
- Impuesto de Registro: 0,5 % del valor de la compraventa
- Honorarios notariales: oscilan entre 0,2 % y 1 % del valor del negocio
- Costos de hipoteca (si aplica)
- Avalúo y estudio de títulos
- Certificados de libertad y tradición (a veces compartido)
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Gastos que debe pagar el vendedor
El propietario que vende el inmueble, también llamado enajenante, debe cubrir:
- Impuesto por ganancia ocasional: 10 % sobre la utilidad de la venta
- Compra de certificados de tradición y otros documentos previos
- Gastos legales asociados a levantar hipotecas o limitaciones (si existen)
Los derechos notariales son los costos asociados a la escrituración, el registro del inmueble ante la Oficina de Instrumentos Públicos
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¿Y si hay un crédito hipotecario?
Cuando el comprador accede a un préstamo hipotecario para adquirir el inmueble, los trámites se duplican. Se deben firmar y registrar dos escrituras: la de compraventa y la de constitución de hipoteca. Esto genera gastos adicionales que también recaen sobre el comprador.
En algunos casos, si el crédito incluye subsidios estatales (como Mi Casa Ya), el Gobierno puede asumir parte de estos gastos, reduciendo la carga financiera del comprador.
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¿Cuánto se paga en promedio por estos trámites?
De acuerdo con constructoras reconocidas como Amarilo y Cusezar, los costos notariales pueden representar alrededor del 3,5 % del valor total del inmueble. Este porcentaje incluye:
- Avalúo
- Estudio de títulos
- Derechos notariales
- Registro en Instrumentos Públicos
- Beneficencia
Fuente:
Sistema Integrado Digital
