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Sigue la expectativa en el país por conocer en cuánto quedará el salario mínimo para 2026, una decisión que se espera sea anunciada entre el 29 o el 30 de diciembre por el presidente Gustavo Petro, luego de que no se alcanzara un acuerdo en la mesa de concertación. El Gobierno ha señalado que para definir el incremento se tendrá en cuenta el concepto de salario vital, una referencia que busca establecer un ingreso suficiente para cubrir las necesidades básicas de los hogares y que, a su vez, impacta directamente el precio de la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda de interés prioritario (VIP), cuyos topes están fijados en salarios mínimos.
En Colombia, el valor máximo de este tipo de viviendas no se expresa en pesos constantes, sino en múltiplos del salario mínimo legal mensual vigente (SMLMV). Por esta razón, cualquier ajuste salarial se traslada de forma automática a los precios tope que pueden tener estos inmuebles, lo que incide en el costo de acceder a casa propia bajo estas modalidades.
Salario mínimo tomado como base para el cálculo
Para este ejercicio se toma como referencia el salario mínimo de $1.423.500, correspondiente a 2025 y sin auxilio de transporte, tal como se establece para los cálculos de precios de vivienda VIS y VIP. A partir de ese valor, se proyecta un aumento del 19 % para 2026, uno de los escenarios que se ha planteado en el debate público.
La operación matemática es la siguiente:
- $1.423.500 x 19 % = $270.465
- $1.423.500 + $270.465 = $1.693.965
De esta manera, el salario mínimo proyectado para 2026 sería de $1.693.965, cifra que sirve como base para estimar los nuevos precios máximos de la vivienda social.
Cuánto costaría una vivienda VIS en 2026
La normativa vigente establece que la vivienda VIS tiene un precio máximo general de 135 salarios mínimos, aunque en determinadas ciudades y condiciones puede llegar hasta 150 salarios mínimos. Con el salario proyectado para 2026, los valores quedarían así:
- VIS hasta 135 SMLMV
- 135 x $1.693.965 = $228.685.275
En 2025, ese mismo tope equivale a $192.172.500, por lo que el aumento en el valor máximo permitido sería de $36.512.775.
- VIS hasta 150 SMLMV
- 150 x $1.693.965 = $254.094.750
Este tope, que en 2025 corresponde a $213.525.000, tendría un incremento de $40.569.750 si el salario mínimo sube 19 %.
Estos valores representan el límite legal de comercialización y no necesariamente el precio final de todos los proyectos, que puede ser inferior dependiendo del desarrollo inmobiliario y la ubicación.
Precio de la vivienda VIP con salario mínimo proyectado
La vivienda de interés prioritario (VIP) está dirigida a hogares con menores ingresos y tiene un tope máximo de 90 salarios mínimos en todo el país. Con el salario proyectado para 2026, el cálculo es el siguiente:
- 90 x $1.693.965 = $152.456.850
En comparación con el valor vigente en 2025, que es de $128.115.000, la vivienda VIP tendría un aumento de $24.341.850 en su precio máximo permitido.
Comparación entre 2025 y el escenario 2026
El ajuste del salario mínimo genera un efecto proporcional en el precio de la vivienda social, ya que los topes están directamente indexados al SMLMV. En términos prácticos:
- La VIS de 135 salarios mínimos subiría cerca de 19 %.
- La VIS de 150 salarios mínimos mantendría la misma proporción de incremento.
- La VIP de 90 salarios mínimos reflejaría el aumento completo del salario mínimo.
Este comportamiento no depende de la inflación ni de otros indicadores económicos, sino exclusivamente del salario mínimo que se fije por decreto.
Aspectos clave para quienes planean comprar vivienda
Para las personas que proyectan comprar casa propia en 2026 bajo las modalidades VIS o VIP, el posible aumento del salario mínimo implica precios tope más altos, pero no garantiza una mayor capacidad de pago. Las condiciones de crédito, el monto de la cuota inicial y los subsidios disponibles siguen siendo determinantes en el proceso de compra.
Además, el valor aplicable será el que esté vigente en la fecha de adquisición o escrituración del inmueble. Por ello, los compradores deben verificar cuál es el salario mínimo que rige en ese momento y cómo se refleja en el precio final del proyecto inmobiliario.
