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El vicepresidente técnico de Asobancaria, Alejandro Vera, expuso en entrevista con La FM las conclusiones del foro de vivienda y el diagnóstico del sector en Colombia tras la participación de actores de la cadena como constructores, distrito de Bogotá, proveedores y bancos, y señaló metas de política pública para los próximos cuatro años.
¿Cuáles son las conclusiones del sector vivienda en Colombia según Asobancaria?
Vera indicó que el foro reunió a todos los agentes de la cadena de vivienda, incluidos constructores, entidades financieras, proveedores y autoridades distritales, lo que permitió realizar un diagnóstico del sector en los últimos veinte años y revisar la evolución de la política de vivienda entre 2010 y 2022-2023.
También afirmó que durante ese periodo se trabajó sobre la base de lo ya construido en política de vivienda, lo que describió como “construir sobre lo construido”, y que la falta de continuidad en ese enfoque generó problemas en el sector.
El vicepresidente técnico de Asobancaria explicó que se requiere retomar la confianza y los niveles de crecimiento en ventas de vivienda y financiación, con el fin de avanzar en metas sociales en los próximos cuatro años.
Entre los objetivos mencionados están la reducción del déficit habitacional en Colombia, desde niveles cercanos al 26%, hasta cifras por debajo del 20%. También se planteó el aumento de la cartera hipotecaria y la meta de alcanzar un millón de viviendas vendidas o compradas en los próximos cuatro años.
Además, se señaló la necesidad de articular la política pública con el sector privado e identificar nuevos mercados y tendencias para fortalecer la vivienda como objetivo social.
¿Cómo influye el debate sobre tasas de interés en la compra de vivienda en Colombia?
Vera se refirió al debate sobre las tasas de interés, indicando que el presidente centra su análisis en este factor como determinante de la compra de vivienda, mientras que su visión es más amplia y está relacionada con la aspiración de los hogares a tener vivienda propia.
Señaló que “tener vivienda propia siempre es una aspiración” y que la política de vivienda debe basarse en la combinación de tres elementos: subsidio, ahorro y crédito.
Según explicó, la interacción de estas variables permite que los hogares puedan acceder a vivienda, independientemente del nivel de las tasas de interés, y avanzar en la consolidación de su bienestar.
También indicó que la asequibilidad de la vivienda ha sido un eje central en el diseño de la política pública, con el objetivo de facilitar el acceso de los hogares a soluciones habitacionales.
Reiteró que tanto la vivienda de interés social como otras modalidades dependen de la articulación entre subsidios, ahorro y crédito para facilitar el acceso.
Finalmente, sostuvo que el objetivo del sector es avanzar hacia mayores niveles de bienestar mediante el acceso a vivienda, fortaleciendo la relación entre hogares y sistema financiero dentro del mercado de vivienda en Colombia.
