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Durante el Foro de Vivienda de Asobancaria, el presidente del gremio, Jonathan Malagón, centró su intervención en el deterioro de la política pública de vivienda en Colombia y advirtió que la caída en los subsidios estatales ha impactado directamente la demanda, la producción y el acceso de los hogares a vivienda.
Caída de subsidios y efecto en la demanda
Malagón afirmó que uno de los principales problemas del sector es la reducción en la entrega de subsidios, pese a que existían metas definidas.
“Un plan de desarrollo que dijo ‘voy a entregar 200.000 subsidios’, unos constructores que le creyeron a ese anuncio”, señaló.
Indicó que cerca de 100.000 subsidios no fueron entregados, lo que afectó la capacidad de compra de los hogares.
Este escenario, explicó, se reflejó en el comportamiento de la vivienda de interés social:
“Los desistimientos fueron el 76% en el segundo semestre del 2023. Tres de cada cuatro familias que compraron vivienda de interés social tuvieron que echarse para atrás”.
Impacto en la producción de vivienda
El presidente de Asobancaria recordó que el sector venía de una senda de crecimiento sostenido.
“Pasamos de 80.000 casas al año a 250.000”, indicó, y agregó que la expectativa era seguir aumentando la producción.
Sin embargo, advirtió un retroceso: “Pasamos de la expectativa de 300.000 a la mitad. Estamos en 150.000”. Según explicó, esta caída está directamente relacionada con la reducción del apoyo público a la demanda.
Pérdida de protagonismo de la vivienda VIS
Malagón señaló que la vivienda de interés social, que había sido el eje del crecimiento del sector, ha perdido participación.
“Colombia producía fundamentalmente VIS. Cuando usted le quita el estímulo a la VIS, ahora estamos produciendo menos casas”, afirmó.
Agregó que el mercado ha migrado hacia vivienda no VIS, lo que cambia la composición del sector y limita el acceso de hogares de menores ingresos.
“La participación de la VIS… se regresó. Perdió el protagonismo en la producción de vivienda”, indicó.
Pese a la caída del componente público, Malagón destacó el papel del sistema financiero.
“Hemos entregado sin subsidio 670.000 créditos”, afirmó.
Añadió que estos créditos se han mantenido con indicadores de riesgo controlados:
“La cartera vencida de vivienda está por debajo del 3%”.
El presidente de Asobancaria insistió en que el sector enfrenta un problema estructural.
“Colombia, tenemos un problema”, señaló. Explicó que la caída en los subsidios, sumada a los altos desistimientos y la menor producción, configuran un escenario que requiere ajustes en la política pública.
Proyección y llamado a ajustes
Finalmente, Malagón indicó que la recuperación del sector no será inmediata y dependerá de redefinir los instrumentos de política.
“No mágicamente se sube de 150 a 250… será una transición”, afirmó.
Planteó como meta que en los próximos años se pueda recuperar el ritmo de producción y alcanzar un mayor volumen de viviendas, bajo un nuevo esquema de apoyo y coordinación entre el sector público y privado.
