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El sector de vivienda está vendiendo más, pero cada vez más personas no logran concretar la compra, lo que pone en riesgo la sostenibilidad del mercado de vivienda en el corto y mediano plazo. Esa fue una de las principales alertas expuestas durante la más reciente asamblea de la Cámara Colombia de la Construcción (Camacol), el gremio constructor en Bogotá.
Señales mixtas en el arranque de 2026
En el marco de la LXI Asamblea Anual de Afiliados de Camacol Bogotá y Cundinamarca, el balance del primer trimestre de 2026 evidenció un comportamiento dual del sector.
Por un lado, se reportó un crecimiento en ventas de vivienda nueva, con 16.300 unidades comercializadas entre enero y marzo, lo que representa un aumento del 7,6% frente al mismo periodo de 2025.
El sector también mantiene un peso relevante en el empleo, con cerca de 229.000 puestos de trabajo directos, impulsados en parte por programas locales como “Mi Casa en Bogotá”.
Aumentan los desistimientos de compra
Pese a estos resultados, el gremio advirtió una tendencia que genera preocupación. Durante el primer trimestre del año, los desistimientos de compra alcanzaron 3.679 unidades, lo que representa un incremento del 11,3% frente al año anterior.
Desde el gremio señalaron que este comportamiento evidencia la necesidad de ajustar condiciones estructurales del mercado.
“Este fenómeno evidencia la necesidad urgente de fortalecer la seguridad jurídica y optimizar las condiciones de financiación para las familias”, se indicó durante la jornada.
Dinámica de proyectos y llamado a la articulación
El gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Edwin Chiriví, explicó que actualmente Bogotá cuenta con 920 proyectos activos, de los cuales el 73% corresponde a vivienda de interés social (VIS).
Asimismo, destacó que las ventas de vivienda nueva crecieron 25%, los lanzamientos 33% y el licenciamiento 26% a febrero.
En ese contexto, afirmó que “hoy es prioridad fortalecer la alianza público-privada para mantener el dinamismo del sector”.
Informalidad urbana, un desafío estructural
Durante el encuentro también se puso sobre la mesa el impacto de la informalidad urbana. Según cifras expuestas, los hogares en estas condiciones perciben ingresos 50% menores y enfrentan niveles de hacinamiento 2,7 veces superiores.
Esta situación, de acuerdo con el gremio, también se relaciona con mayores niveles de pobreza monetaria, inasistencia escolar e inseguridad, lo que plantea un desafío adicional para la política de vivienda y desarrollo territorial.
Gobierno distrital insiste en continuidad de políticas
Por su parte, el alcalde de Bogotá, Carlos Fernando Galán, señaló que las estrategias de acceso a vivienda deben mantenerse en el tiempo y no depender de los ciclos políticos. “Las estrategias para facilitar el acceso de más familias a vivienda propia no pueden ser una política de un gobierno, sino una apuesta permanente”, afirmó.
El mandatario también destacó el enfoque social de los programas actuales, al señalar que el 60% de los beneficiarios de “Mi Casa en Bogotá” tienen ingresos inferiores a $2 millones, y que cerca del 64% son mujeres, muchas de ellas cabeza de hogar.
Perspectiva hacia 2026
El encuentro gremial se desarrolló en un contexto marcado por el ciclo electoral y la discusión sobre la reactivación económica regional. Desde el sector constructor se insistió en la necesidad de mantener condiciones que permitan sostener la demanda efectiva, en un escenario donde, aunque las cifras de ventas crecen, persisten dificultades para que los hogares logren cerrar la compra de vivienda.
