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La discusión sobre la vivienda turística se intensifica en el Concejo Distrital, justo cuando cifras entregadas por Airbnb muestran el peso económico que esta actividad representa para miles de familias en la ciudad.
Según la plataforma, los anfitriones que operan en Medellín recibieron ingresos superiores a $435.000 millones durante 2025, cifra que se eleva a más de $550.000 millones al sumar el resto de Antioquia. La compañía sostiene además que esta actividad le habría generado a la ciudad más de $520.000 millones en ingresos fiscales de forma indirecta el mismo año.
De acuerdo con la información suministrada por Airbnb, más del 70% de los anfitriones en Colombia administra un solo espacio, lo que la plataforma presenta como evidencia de que se trata, en su mayoría, de una fuente de ingresos complementaria para hogares y no de operaciones a gran escala.
Debate por el impacto en la vivienda
Esa es, precisamente, la pregunta que divide al Concejo. Dany Granda, coordinador de la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), sostuvo que cada unidad destinada al turismo es una vivienda que la ciudad pierde para alojar a sus propios hogares, y vinculó directamente esta actividad con el déficit habitacional que la Administración calcula en cerca de 38.000 viviendas.
“Es decir, si estamos hablando de 8.000, 9.000 viviendas turísticas, estamos hablando de que esos 38.000 viviendas de déficit cuantitativo que les mostró ahorita Rafael, se aumenta con cada vivienda que se destina al turismo. Entonces, en una ciudad con un déficit tan alto, la ciudad debe regular y controlar”, dijo.
Diferencias frente a la regulación
Esa posición contrasta con la de otros participantes del proceso de socialización del POT (Proyecto de Acuerdo 104 de 2026). El ciudadano Braulio Henao Pérez planteó ante el Cabildo que la vivienda turística debe analizarse como parte de la dinámica económica de la ciudad, y que no puede atribuírsele en exclusiva el encarecimiento de la vivienda.
El debate se da en medio de un panorama que la propia Administración describe como crítico: entre 2012 y 2023 el stock de vivienda en Medellín pasó de 734.966 a 987.408 unidades, aunque ese crecimiento se dio mayoritariamente por fuera del licenciamiento formal, según Planeación Distrital de Medellín.
Crecimiento de la vivienda en Medellín
Las cifras presentadas en el marco de la discusión muestran el crecimiento del stock de vivienda en Medellín durante el periodo comprendido entre 2012 y 2023. En esos años, la ciudad pasó de 734.966 a 987.408 unidades habitacionales.
Sin embargo, según Planeación Distrital de Medellín, la mayor parte de ese crecimiento se produjo por fuera del licenciamiento formal, un elemento que hace parte del panorama en el que actualmente se discute la regulación de la vivienda turística.
Esta noticia en cinco preguntas
¿Cuánto dinero generaron los anfitriones de Airbnb en Medellín durante 2025?
Según las cifras entregadas por Airbnb, los anfitriones que operan en Medellín recibieron ingresos superiores a $435.000 millones durante 2025. Al sumar los ingresos registrados en el resto de Antioquia, la cifra supera los $550.000 millones. La plataforma también sostiene que esta actividad habría generado para Medellín más de $520.000 millones en ingresos fiscales de manera indirecta durante el mismo año.
¿Cuál es el principal argumento de quienes piden mayor regulación de la vivienda turística?
Dany Granda, coordinador de la revisión del POT, sostiene que cada unidad destinada al turismo representa una vivienda que deja de estar disponible para los hogares de la ciudad. Su planteamiento está relacionado con el déficit habitacional calculado por la Administración, cercano a las 38.000 viviendas, y con la necesidad de regular y controlar la destinación de estos inmuebles.
¿Qué dice Airbnb sobre las personas que ofrecen viviendas turísticas?
De acuerdo con la información suministrada por la plataforma, más del 70% de los anfitriones en Colombia administra un solo espacio. Airbnb presenta este dato como evidencia de que, en la mayoría de los casos, la actividad representa una fuente de ingresos complementaria para los hogares y no corresponde a operaciones desarrolladas a gran escala.
¿Qué posición diferente se planteó durante la socialización del POT?
El ciudadano Braulio Henao Pérez planteó ante el Concejo que la vivienda turística debe analizarse como parte de la dinámica económica de Medellín. También señaló que no puede atribuirse exclusivamente a esta actividad el encarecimiento de la vivienda, lo que contrasta con el planteamiento de quienes relacionan directamente el uso turístico de inmuebles con el déficit habitacional.
¿Cómo ha evolucionado el stock de vivienda en Medellín?
Según Planeación Distrital de Medellín, entre 2012 y 2023 el stock de vivienda de la ciudad pasó de 734.966 a 987.408 unidades. La Administración señala, sin embargo, que este crecimiento se dio mayoritariamente por fuera del licenciamiento formal, un elemento que hace parte del contexto en el que actualmente se discute la vivienda turística y su regulación en el marco del POT.
