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El deseo de adquirir una vivienda, ya sea para habitarla o como inversión, sigue siendo una prioridad para muchos colombianos. Sin embargo, en lo que va del año, se ha observado una disminución en las cifras de compra de vivienda, lo que refleja las dificultades económicas actuales.
Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en 2023, el 39,5% de los hogares colombianos residían en una vivienda propia. De este porcentaje, el 35,4% ya había terminado de pagar su propiedad, mientras que el 4,1% aún estaba en proceso de pago.
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El alza en los precios del mercado inmobiliario ha complicado el acceso a una vivienda, pero existen mecanismos que facilitan este proceso, como el subsidio 'Mi Casa Ya', que ha experimentado ajustes recientes para beneficiar a más personas.
Viviendas de hasta $227 millones tendrían derecho a nuevo subsidio
El Gobierno Nacional ha dispuesto más de 222.000 subsidios a través del programa Mi Casa Ya para viviendas, cuyo valor no supere los 150 salarios mínimos. Sin embargo, un nuevo decreto en discusión podría ampliar este beneficio a inmuebles de hasta 175 salarios mínimos, es decir, aproximadamente $227 millones.
Este proyecto de decreto, que se encuentra en el Ministerio de Vivienda, propone modificaciones al Decreto 1077 de 2015, permitiendo que proyectos de vivienda de interés social (VIS) ubicados en áreas de renovación urbana, con un valor de hasta 175 salarios mínimos, puedan acceder a estos subsidios. Este cambio incluiría un alivio financiero que oscila entre 20 y 30 salarios mínimos, además de una cobertura adicional equivalente a cuatro puntos porcentuales sobre el subsidio vigente.
El decreto también contempla una cobertura adicional de cinco puntos porcentuales para proyectos de renovación urbana que involucren viviendas de interés prioritario (VIP) con un valor de hasta 110 salarios mínimos. Esto busca ampliar las opciones de acceso a vivienda en zonas tanto urbanas como rurales, con especial atención en los proyectos de renovación.
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De acuerdo con la propuesta normativa, las características de la vivienda se ajustarían a los siguientes criterios:
- Viviendas VIS de hasta 135 salarios mínimos en áreas rurales.
- Viviendas VIS de hasta 150 salarios mínimos en grandes ciudades.
- Viviendas VIS de hasta 175 salarios mínimos en proyectos de renovación urbana.
- Viviendas VIP de hasta 90 salarios mínimos en zonas rurales o urbanas.
- Viviendas VIP de hasta 110 salarios mínimos en proyectos de renovación urbana.
El proyecto de decreto establece que, en caso de planes de vivienda VIS que superen los 135 salarios mínimos o 150 salarios mínimos legales vigentes, pero que se ubiquen en municipios y distritos establecidos en la normativa, y cuyo límite sea de 175 salarios mínimos, se les otorgaría el subsidio.
Para las Viviendas de Interés Prioritario (VIP), aquellas que tengan un precio superior a 90 salarios mínimos, pero que no excedan los 110 salarios mínimos, y que se desarrollen en suelos con tratamiento de renovación urbana, también serían elegibles para el subsidio.
Subsidio concurrente para comprar casa en Colombia
En el mercado inmobiliario colombiano, el subsidio concurrente se ha convertido en una herramienta clave para facilitar la compra de vivienda, combinando el apoyo financiero de las cajas de compensación con el subsidio del programa Mi Casa Ya. Este mecanismo puede proporcionar hasta $65 millones en 2023, ofreciendo un respaldo significativo para quienes buscan adquirir una vivienda.
Detalles del subsidio concurrente:
- Mi Casa Ya: Este programa del gobierno nacional ofrece un subsidio de hasta 30 salarios mínimos, lo que equivale a aproximadamente $39 millones.
- Cajas de compensación: Estas entidades brindan un subsidio adicional de hasta 20 salarios mínimos.
- Total combinado: Al sumar ambos subsidios, una persona puede recibir hasta $65 millones, dependiendo de sus ingresos familiares.
Requisitos para acceder al subsidio concurrente:
- Propiedad: El solicitante no debe ser propietario de una vivienda.
- Historial de Subsidios: No haber recibido previamente un subsidio de vivienda.
- Ingresos: Destinado a hogares o personas cuyos ingresos no superen los 4 salarios mínimos legales vigentes.
- Tipo de Vivienda: Aplica exclusivamente para la compra de vivienda nueva de interés social.
Con estas modificaciones y el apoyo del subsidio concurrente, el Gobierno Nacional busca facilitar el acceso a la vivienda propia, adaptándose a las necesidades económicas de los colombianos y ofreciendo opciones que permitan la realización de este anhelo.
