¿Hipotecó un bien? Lo que debe saber para saldar la deuda y quedar en paz

A la hora de enfrentarse a una hipoteca, varios colombianos se asustan por la cantidad de papeles que hay que llenar y los costos que se vienen por este trámite.

Ahora bien, hay que tener claro qué es el levantamiento de hipoteca para ver si necesita realizar este proceso. En este trámite tendrá que informar y acreditar que la propiedad es de usted. Además, debe indicar que el crédito ha sido abonado íntegramente.

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Sin embargo, hay que aclarar que este requisito no es obligatorio, pero si lo recomiendan luego de pagar el préstamo.

Cuánto cuesta levantar una hipoteca en Colombia

Este siete de marzo la Superintendencia de Notariado y Registro fijó las nuevas tarifas para los trámites ante las Oficinas de Registro

Para una escritura que contiene una compraventa de un bien inmueble por la suma de $400.000.000, con hipoteca por 250.000.000 (sistema especializado de vivienda) se pagarán por derechos de registro los siguientes valores:

Compraventa de $3.904.000, más 2% por concepto de conservación documental correspondiente a $78.080

Hipoteca (sistema especializado de vivienda para garantizar un crédito individual 70% sobre tarifa ordinaria): $ 1.615.300, más 2% por concepto de conservación documental correspondientes a $32.306.

Para los actos sin cuantía como constitución de Reglamento de Propiedad Horizontal, constitución de patrimonio de Familia inembargable, afectación a vivienda familiar y cancelaciones de hipoteca se pagará la suma de $21.800.

Por su parte, el Cisa, Central de Inversiones, cobra una tarifa por cada levantamiento de hipoteca o gravamen realizado. Por lo cual, el valor del gravamen por cada anotación tiene un costo de $115.000. Hay que destacar que esta tarifa se revisa anualmente.

Solicitar Levantamiento de Hipoteca

Hay que indicar que el trámite de levantamiento de Hipoteca realizado en Bogotá se demora trece (13) días hábiles, el tramite realizado fuera de Bogotá se demora veinticinco (25) días hábiles y el levantamiento de prenda se demora diez (10) días hábiles a partir de la fecha de radicación de la solicitud.

¿Quiénes pueden solicitar el trámite?

Este trámite puede ser solicitado por el titular de la obligación, actual propietario o tercero legalmente autorizado.

¿Qué documentos son necesarios?

Para este trámite debe remitir a CISA - Central de Iinversiones S.A., los siguientes documentos:

Un comunicado con el nombre y cédula de quién solicita la cancelación, NIT o cédula, correo electrónico y dirección de notificación.

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Adicionalmente debe anexar: el certificado de tradición y libertad del inmueble no mayor a 90 días, copia simple de la escritura donde se constituyó la hipoteca, copia de las cedulas de los solicitantes, copia tarjeta de propiedad del vehículo, para el caso de automotores.

En caso de que la solicitud la realice un tercero, se debe adjuntar autorización del propietario del inmueble debidamente autenticada ante Notaria, adicionalmente si la obligación corresponde a persona jurídica se debe adjuntar certificado de existencia y Representación Legal reciente.