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Los colombianos han estado buscando alternativas para cumplir su sueño de tener casa propia, pero la crisis económica que está viviendo Colombia y el mundo ha hecho que las personas pospongan un poco más de tiempo la compra de vivienda.
Por otro lado, la alta inflación y las elevadas tasas de interés ha hecho que los ciudadanos busquen una opción adecuada de financiamiento.
Por esta razón, Alba Zulay Cárdenas Escobar, directora de la Maestría en Finanzas de la Escuela de Negocios de la Universidad Tecnológica de Bolívar, explicó cuál es la mejor opción entre crédito hipotecario o leasing habitacional, de acuerdo a la capacidad de pago de cada persona.
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¿Crédito hipotecario o leasing habitacional?
Alba Zulay Cárdenas Escobar señaló que “el crédito hipotecario consiste en un préstamo que se utiliza para adquirir un bien inmueble, que se paga en cuotas periódicas mensuales donde el comprador se convierte en propietario de la vivienda desde el momento de la compra”.
Este tipo de préstamo está pensado para quienes estén seguros de quedarse con el inmueble.
Este producto financiero es la mejor opción para las personas que tengan un ahorro correspondiente al 30% de la vivienda que desea comprar, ya que este financia hasta el 70% del valor de la misma.
El crédito hipotecario está diseñado para los ciudadanos que quieran pagar por cuotas bajas, ya que de esta manera se puede saldar hasta en un plazo de 30 años.
Frente al leasing habitacional, la experta señala que “funciona como un contrato de arrendamiento con opción de compra, donde el arrendatario (comprador) paga una cuota mensual por el uso del bien inmueble durante un período determinado. Al final del plazo (entre cinco y veinte años), este puede ejercer la opción de adquirir el bien a un precio previamente acordado, cederlo a otra persona o dejarlo al banco”.
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Para las personas que no están seguras de querer quedarse con el inmueble esta es la mejor opción.
Además, es ideal para quienes desean comprar un inmueble no VIS y que no tienen un ahorro grande y, por lo tanto, necesitan financiar hasta el 90% de la cuota inicial de su vivienda.
Lo que se debe tener en cuenta al momento de a elegir el tipo de crédito para comprar vivienda
La experta afirmó que “en tiempos de altas tasas de interés, en lugar de endeudarse lo mejor es pagar las deudas existentes y bajar pasivos”, pero la decisión de adquirir un crédito para comprar una vivienda debe basarse en varios factores:
1. Evaluación de necesidades: Es importante que se evalúen las necesidades y preferencias, por ejemplo, el leasing habitacional puede ser una buena opción si se busca una mayor flexibilidad en el pago de las cuotas periódicas, mientras que el crédito hipotecario puede ser una mejor elección si lo que se busca es una tasa de interés fija y plazos de pago más largos.
2. Comparación de ofertas: se deben comparar las condiciones de las diferentes ofertas de leasing habitacional y crédito hipotecario que ofrecen las entidades financieras como las tasas de interés, los plazos de pago, el sistema de amortización que determina si las cuotas periódicas son fijas o variables (indexadas al comportamiento de la inflación) y otros costos asociados para determinar cuál opción es la más conveniente.
3. Información sobre los requisitos: Para acceder a un leasing habitacional o un crédito hipotecario, es necesario cumplir con ciertos requisitos financieros y crediticios. Es clave informarse sobre los requerimientos de cada entidad financiera y asegurarse de cumplir con ellos antes de solicitar un préstamo. Además, hay que considerar el costo total del mismo, más allá del monto de la cuota (abono a capital más intereses) y los otros conceptos como seguros, comisiones, gastos de notaría, entre otros.
