Paula
Ceballos
Nuevo requisito para los residentes de conjuntos en Colombia: inicia en julio
La medida estará vigente en todo el país y está relacionada con la protección estructural de edificaciones.
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Actualizado:
Domingo, Junio 29, 2025 - 23:30
Desde el 1 de julio comenzará a aplicarse un nuevo documento que busca brindar mayor respaldo a quienes compran vivienda nueva en Colombia.
pexeles
En los últimos años, el paisaje urbano de Colombia ha cambiado de manera acelerada. Las ciudades han crecido en altura y los conjuntos residenciales se han convertido en la opción más frecuente para miles de ciudadanos que buscan vivienda propia o en arriendo.
Este cambio no es menor. Según datos entregados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), durante el primer trimestre de 2024 se iniciaron 40.938 nuevas unidades de apartamentos en el país, un reflejo claro de la transformación del modelo habitacional.
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Ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga han adoptado esta tendencia, impulsada por factores como la densificación urbana, la búsqueda de seguridad, las amenidades compartidas y la cercanía a servicios y centros laborales. Incluso, la más reciente Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ECV) revela que el 40,4% de los hogares colombianos vive en arriendo, y muchas de estas familias habitan apartamentos.
En los últimos años, el paisaje urbano de Colombia ha cambiado de manera acelerada.
Secretaría de Hábitat de Bogotá
Un nuevo requisito obligatorio entra en vigencia en julio
Con el crecimiento de los proyectos residenciales en altura, también han surgido nuevas normas para mejorar la calidad de las construcciones y garantizar la protección de quienes invierten en vivienda nueva.
A partir del 1 de julio de 2025, comenzará a regir de forma obligatoria en todo el país el Seguro Decenal, una póliza que deberá estar activa en cada unidad de vivienda nueva entregada por constructores o promotores inmobiliarios.
Este seguro no es gestionado directamente por el ciudadano, pero su existencia será clave para concretar cualquier compraventa de vivienda nueva.
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¿Qué es el Seguro Decenal y qué cubre?
El Seguro Decenal es una póliza de responsabilidad que cubre posibles fallas estructurales o del suelo en edificaciones nuevas. Tiene una vigencia de 10 años contados a partir de la entrega del inmueble, y su función principal es proteger el patrimonio de los propietarios en caso de que la vivienda presente ruina o riesgo de colapso debido a defectos constructivos.
En otras palabras, este seguro busca evitar que una familia quede desprotegida si su vivienda nueva tiene problemas graves en su estructura o cimentación.
A partir del 1 de julio de 2025, comenzará a regir de forma obligatoria en todo el país el Seguro Decenal
Pixabay
¿Quiénes deben contratar y pagar este seguro?
Aunque afecta directamente a quienes compran una vivienda nueva, la responsabilidad de contratar y asumir el costo del seguro no recae sobre el comprador.
Este trámite es obligatorio para:
- Constructores: Es decir, la persona natural o jurídica que ejecuta directamente el proyecto.
- Enajenadores o promotores inmobiliarios: Quienes lideran la venta de las unidades habitacionales.
En muchos casos, el constructor y el promotor pueden ser la misma empresa. La ley exige que la póliza esté activa antes de la entrega del inmueble, y que su existencia pueda ser verificada por los compradores.
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Fuente:
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