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Durante la pandemia de COVID-19, numerosas empresas en Colombia se vieron obligadas a adaptar rápidamente sus operaciones al trabajo remoto, lo que modificó su funcionamiento habitual. Ahora, tanto trabajar desde casa como desde la oficina presentan ventajas y desventajas.
Según el Informe de Mercado de Oficinas de Bogotá de JLL, se esperan buenas noticias para el año 2024. Se prevé una mejora económica gracias a recortes en las tasas de interés y una tasa de cambio más estable. Aunque la inflación a nivel global ha sido moderada gracias a políticas monetarias más estrictas, se anticipa un alivio financiero que impulsará nuevos proyectos inmobiliarios en la capital colombiana.
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Este año, se espera que los recortes en las tasas de interés, junto con una estabilización en la tasa de cambio, alivien la economía y fomenten la reactivación de proyectos inmobiliarios debido a mejores condiciones financieras. Sin embargo, algunos sectores, como el de oficinas, podrían tardar más en recuperarse debido a condiciones específicas del mercado, como se detalla en el informe.
Bogotá ocupa el cuarto lugar en tamaño de mercado de oficinas en América Latina, después de Ciudad de México, Sao Paulo y Santiago de Chile. Está compuesta por nueve submercados que suman alrededor de 2.761.000 m² de espacios corporativos de calidad.
Según Rodrigo Torres, director de Research en JLL, "en un entorno de gran incertidumbre sobre el futuro del mercado, JLL ha buscado comprender qué podemos esperar del mercado en el corto y mediano plazo. Para ello, ha investigado tanto las dinámicas de la demanda a partir de una encuesta regional a usuarios, como las perspectivas de la oferta a partir de conversaciones con inversionistas sobre sus proyectos y un análisis de las condiciones estructurales del mercado".
Es evidente que, a pesar de los cambios en la forma en que las empresas operan, la oficina sigue siendo un lugar central para la actividad económica. Actualmente, solo una de cada cinco empresas en Latinoamérica requiere la presencia en la oficina todos los días, en comparación con un tercio antes de la pandemia. Por otro lado, el modelo híbrido se ha vuelto tres veces más común, con una participación del 72%.
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Torres señala que un aumento en la asistencia a la oficina podría impulsar la demanda de espacios, especialmente en los edificios más atractivos de cada mercado. En un nuevo paradigma donde los incentivos para ir a la oficina son clave, la calidad y ubicación de los espacios se vuelven aún más importantes.
