Erika
Villanueva
Patrimonio familiar: ¿qué es y cómo vender una casa con esta figura jurídica?
Este conjunto de bienes garantiza el sustento de una familia.
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Actualizado:
Lunes, Octubre 20, 2025 - 20:50
El patrimonio familiar es el conjunto de bienes muebles e inmuebles destinados a asegurar el sustento y la vivienda de una familia.
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En entrevista con La FM, los abogados Wendy Niño y Juan Diego Guzmán Botero explicaron en qué consiste el patrimonio familiar, cómo se constituye ante la ley y cuáles son sus principales implicaciones jurídicas. Esta figura busca proteger la vivienda de una familia frente a embargos, deudas o decisiones impulsivas que puedan poner en riesgo su estabilidad.
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¿Qué es el patrimonio familiar?
Según Wendy Niño, el patrimonio familiar es una herramienta del Derecho Civil colombiano creada con el propósito de proteger los bienes de una familia frente a eventuales embargos o deudas futuras.
“Esta figura limita o restringe la venta o disposición del bien afectado, ya que busca salvaguardar y garantizar el inmueble en el que la familia habita regularmente”, explicó.
La abogada aclaró que el objetivo no es proteger todos los bienes de una persona, sino la residencia principal, entendida como el lugar donde la familia reside de forma habitual.
Por su parte, Juan Diego Guzmán Botero, socio de Galo Estudio Legal, precisó que se trata de una figura del derecho civil que busca evitar que la vivienda familiar sea embargada o vendida sin autorización judicial, garantizando así la seguridad del hogar.
Esta figura limita o restringe la venta o disposición del bien afectado, menciona la experta.
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Constitución legal del patrimonio familiar
De acuerdo con Niño, la constitución del patrimonio familiar se realiza mediante escritura pública y, en la mayoría de los casos, de manera voluntaria por decisión de los miembros de la familia. Sin embargo, recordó que la ley establece su obligatoriedad cuando se trata de viviendas de interés social, conforme al artículo 60 de la Ley 9 de 1989, que ordena a los compradores constituir el patrimonio en el momento de la adquisición.
Además, para que esta figura tenga validez y sea oponible ante terceros, debe inscribirse en la Oficina de Instrumentos Públicos del municipio correspondiente. “Cuando se hace el registro, la anotación aparece en el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble”, señaló Niño.
Guzmán Botero agregó que también puede constituirse por autorización judicial, y reiteró que el proceso busca asegurar que el inmueble quede protegido frente a cualquier tipo de embargo.
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Venta y levantamiento del patrimonio familiar
Ambos abogados coincidieron en que, mientras esté vigente la afectación, no se puede vender el inmueble.
“En principio, si tiene un patrimonio familiar no se puede vender, pero sí se puede cancelar el patrimonio para luego realizar la venta”, explicó Niño.
La cancelación se efectúa de la misma forma en que se constituyó: mediante escritura pública o por decisión judicial, siempre que no existan impedimentos o condiciones especiales de los beneficiarios.
Guzmán puntualizó que el levantamiento dependerá de si existen o no hijos menores de edad, pues en ese caso se requiere una autorización adicional.
Venta de vivienda
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Consulta y verificación del patrimonio familiar
Para saber si una vivienda está protegida bajo esta figura, el ciudadano debe solicitar el Certificado de Tradición y Libertad, donde aparecerá la anotación de la constitución del patrimonio.
“Si no aparece registrada, el inmueble no está aún protegido, aunque exista la escritura pública”, aclaró Niño.
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