¿Cómo usar el simulador de crédito de vivienda del FNA y qué documentos adicionales piden?

El sueño de tener casa propia sigue siendo una prioridad para miles de familias en Colombia. En ese camino, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se mantiene como una de las entidades más consultadas por quienes buscan financiación para comprar, construir o mejorar vivienda.

Además de sus diferentes líneas de crédito, el FNA cuenta con un simulador virtual que permite conocer cuánto podría pagar mensualmente y bajo qué condiciones, antes de radicar formalmente la solicitud. Aquí le explicamos cómo funciona y qué documentos debe preparar.

Paso a paso: así funciona el simulador de crédito del FNA

Antes de comprometerse con una deuda a largo plazo, es clave hacer cuentas. El simulador del FNA está diseñado precisamente para eso: proyectar valores aproximados de cuota según el tipo de crédito.

Para usarlo debe:

1. Ingresar al portal oficial del FNA.
2. Dirigirse a la sección ‘Ahorros’.
3. Hacer clic en la opción ‘Simulador de crédito de vivienda’.
4. Diligenciar el formulario con sus datos personales.
5. Seleccionar el destino del crédito: compra de vivienda nueva o usada, construcción, mejora, compra de cartera o liberación.
6. Activar la opción de subsidio, si aplica.
7. Finalmente, oprimir el botón ‘Simular’ para conocer el resultado.

El sistema le mostrará el valor estimado de la cuota, el plazo y las condiciones del crédito, ya sea en cuota fija en pesos o en UVR.

Crédito en pesos o en UVR: ¿cuál es la diferencia?

Al momento de simular o solicitar el crédito, el afiliado puede elegir entre dos modalidades principales:

Cuota fija en pesos

En esta alternativa, el valor mensual se mantiene igual durante todo el plazo del préstamo. Es una opción atractiva para quienes prefieren estabilidad y planeación financiera a largo plazo.

Crédito en UVR

La Unidad de Valor Real (UVR) se ajusta con base en la inflación certificada por el Banco de la República. Esto significa que la cuota puede variar mes a mes, dependiendo del comportamiento del Índice de Precios al Consumidor (IPC). En épocas de inflación alta, la cuota puede incrementarse.

Modalidades para acceder al crédito del FNA

El Fondo Nacional del Ahorro ofrece distintas vías para solicitar financiación, dependiendo del perfil del afiliado:

1. Crédito respaldado con cesantías

Quienes tengan sus cesantías consignadas en el FNA pueden utilizarlas como soporte para el préstamo. Eso sí, estos recursos no deben estar embargados ni comprometidos con terceros. También se exige cumplir con el puntaje mínimo establecido por la entidad.

Este crédito puede otorgarse en pesos o en UVR y maneja plazos amplios de pago.

1. Crédito por Ahorro Voluntario Contractual (AVC)

En este caso, el análisis gira alrededor del ahorro programado que haya realizado el afiliado. El monto acumulado sirve como referencia para determinar cuánto dinero puede prestarle la entidad.

Aquí es fundamental cumplir con las condiciones de radicación y presentar los documentos según el objetivo del crédito: compra, construcción, mejora o leasing habitacional.

Requisitos generales para solicitar el crédito

Para iniciar el proceso ante el FNA es indispensable:

• Estar afiliado a la entidad.
• Cumplir con las condiciones vigentes de estudio, aprobación y desembolso.
• Tener las cesantías libres de embargos o pignoraciones, si aplica.
• En solicitudes conjuntas, que ambos solicitantes cumplan los criterios exigidos.
• Autorizar por escrito la consulta y reporte en centrales de riesgo, tanto el titular como los codeudores o avalistas.

Documentos que le pedirán para el crédito de vivienda

Tener los papeles listos puede acelerar el estudio de la solicitud. Estos son los principales:

Documentos del solicitante

• Formulario de crédito completamente diligenciado.
• Copia de la cédula ampliada al 150 %.
• Certificación laboral reciente (no mayor a 60 días) con salario, cargo, tipo de contrato y antigüedad.
• Comprobantes de nómina de los últimos tres meses.
• Certificado de Ingresos y Retenciones del año anterior.
• Extractos bancarios recientes.
• Declaración de renta del último año gravable (si aplica).

Documentos del inmueble

• Certificado de Tradición y Libertad expedido con máximo 30 días.
• Copia del documento de identidad del vendedor.
• Promesa de compraventa firmada.
• Recibo del impuesto predial vigente.
• Reglamento de propiedad horizontal, si se trata de apartamento o conjunto cerrado.
• Certificación bancaria del beneficiario del pago.