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La mayoría de los colombianos sigue considerando la inversión en bienes raíces como uno de los mejores activos posibles, aunque acceder a este mercado se vuelve cada vez más difícil. Según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN), el precio de las viviendas nuevas aumentó un 12,03% en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo de 2023, incremento superior en 2,64 puntos porcentuales al registrado el año anterior, que fue del 9,39%.
Este aumento de precios ha resultado en una disminución del 44,9% en la venta de viviendas nuevas desde 2023. Además, factores como las altas tasas de interés de los créditos hipotecarios, la inflación y los costos asociados con la compra de un inmueble dificultan aún más el acceso a la propiedad para muchos colombianos.
Ante este panorama, el arquitecto Stefano Lignarolo y su esposa Laura Posso, exejecutiva de Rappi, fundaron Nauta, una plataforma diseñada para cerrar las brechas de inversión en Latinoamérica mediante la tokenización de activos inmobiliarios.
"Nauta es una empresa de oportunidades, donde proporcionamos accesibilidad a las personas para que inviertan en una fracción de una propiedad desde montos bajos, sin endeudarse, y con la oportunidad de recibir ingresos mensuales de los dividendos generados por el uso del inmueble. Además, adquieren un activo que aumenta su valor año tras año", destaca Stefano Lignarolo. Actualmente, Nauta tiene proyectos en Colombia y planea expandirse a Estados Unidos próximamente.
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¿Cómo funciona Nauta?
Permite a las personas invertir en el mercado inmobiliario con montos bajos, convirtiéndose en propietarios de una fracción de un inmueble representado en un activo digital, con las mismas condiciones y garantías que si fuera suyo.
Nauta se asocia con desarrolladores inmobiliarios y selecciona propiedades con alto potencial de rentabilidad. Cada propiedad se divide en tokens digitales, que representan fracciones de la inversión total. Los usuarios pueden adquirir estos tokens a partir de montos mínimos establecidos, convirtiéndose así en copropietarios del inmueble.
Gracias a una alianza con Stellar, una plataforma blockchain para transferir activos digitales a nivel mundial, Nauta ofrece una plataforma segura y eficiente donde los usuarios pueden rastrear y verificar sus inversiones.
Esto elimina trámites burocráticos y protege el valor del activo digital, además de facilitar su uso en mercados secundarios para la venta de fracciones de inmuebles.
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Beneficios de invertir en Nauta
- Accesibilidad: Inversión desde montos bajos, sin necesidad de grandes sumas de dinero.
- Rentabilidad: Las propiedades generan ingresos pasivos a través del alquiler y la valorización del inmueble.
- Diversificación: Permite diversificar el portafolio de inversiones con un activo tangible y rentable.
- Transparencia: La plataforma blockchain garantiza la trazabilidad y seguridad de las inversiones.
- Comodidad: Gestión sencilla y segura de las inversiones a través de la plataforma digital.
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Tokenización y su tendencia en el mundo
La tokenización de inmuebles es una tendencia creciente a nivel mundial. Según el Boston Consulting Group, el mercado de tokens inmobiliarios alcanzó un valor de 2.700 millones de dólares en 2022 y podría representar el 10% del PIB global para 2030.
En Colombia, las propiedades pueden generar entre un 12% y un 18% anual solo por alquiler, con una valorización anual del 4% al 7%. En Estados Unidos, dependiendo del proyecto, las rentabilidades pueden alcanzar entre el 12% y el 24%. Lignarolo destaca que las expectativas de rentabilidad pueden ser aún mayores, dependiendo del tipo de inmueble, su ubicación y uso.
