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Comprar vivienda en Colombia se ha convertido en una de las metas de muchas familias y en una de las decisiones más importantes de la vida. En el caso de los jóvenes, representa independencia, mientras que para las parejas simboliza la oportunidad de fortalecer su patrimonio.
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Aunque puede parecer un reto frente al actual panorama económico y financiero del país, expertos señalan que, con una adecuada planeación, el aprovechamiento de subsidios disponibles y la revisión de otros aspectos clave, es posible dar este paso.
En el segundo trimestre de 2025 se desembolsaron cerca de 6,53 billones de pesos para la compra de vivienda en Colombia, de los cuales $5,4 billones correspondieron a créditos hipotecarios y $1,13 billones a leasing habitacional.
“Para lograr una compra de vivienda exitosa, lo primero es establecer un presupuesto que contemple no solo el valor del inmueble, sino también los costos adicionales, como gastos notariales, impuesto de registro, avalúo comercial y estudio de títulos, que se pagan una sola vez. Además, es clave considerar los gastos recurrentes, como seguros, impuesto predial y administración”, explicó Jorge Marín, coordinador de Venta de Vivienda de Compensar.
¿Qué debe saber antes de comprar vivienda por primera vez?
Los expertos destacan la importancia de tomar una decisión informada, ya que muchos compradores cometen errores que pueden afectar su estabilidad financiera.
Errores comunes al comprar vivienda
- No establecer un presupuesto realista.
- No comparar opciones de financiamiento.
- Aceptar la primera oferta sin evaluar alternativas.
- Desconocer los subsidios y programas de apoyo disponibles.
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Claves para comprar vivienda por primera vez
- Analizar ingresos y gastos para definir un presupuesto claro, determinando la capacidad de endeudamiento y garantizando una compra sostenible.
- Ahorrar de forma constante para reunir la cuota inicial y reducir el monto a financiar, lo que facilita el acceso a mejores condiciones de crédito.
- Mantener un buen historial crediticio pagando deudas a tiempo, factor que influye directamente en la posibilidad de obtener financiamiento con tasas favorables.
- Investigar opciones de financiamiento y subsidios para aprovechar beneficios que reduzcan los costos de compra.
- Comparar créditos hipotecarios evaluando tasas de interés, plazos y condiciones de pago para elegir la alternativa más conveniente.
- Explorar el mercado inmobiliario en las zonas de interés, considerando factores como valorización, acceso a servicios y calidad de vida.
- Considerar viviendas sostenibles, que incorporan prácticas ecológicas y generan ahorros a largo plazo en consumo de energía y agua.
¿Cuándo es la feria de vivienda de Compensar?
Las cajas de compensación familiar, como Compensar, abren opciones y realizan ferias para sus afiliados que buscan adquirir su primera vivienda. En este marco, la entidad llevará a cabo la segunda edición de la Feria de Vivienda 2025 el próximo sábado 20 y domingo 21 de septiembre en la plaza de eventos de Compensar, sede Avenida 68.
Durante la feria se presentarán proyectos de vivienda con alternativas de ahorro, crédito y subsidios, además de asesorías en inversión, finanzas y estilo de vida.
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Entre los principales beneficios destacan bonos de hasta $20 millones para la cuota inicial y la participación en programas integrales como Proyecto Familia.
“En Compensar acompañamos a las personas en el proceso de adquirir su primera vivienda, ayudándoles a cumplir el sueño de tener casa propia. En nuestra Feria de Vivienda encontrarán más de 60 alternativas de más de 15 constructoras aliadas, con opciones de Vivienda de Interés Social (VIS), VIS Rural (VIS RU) y No VIS, además de la asesoría necesaria para dar con seguridad este primer paso”, puntualizó Marín.
