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Comprar vivienda usada en Colombia ahora tiene una nueva alternativa para quienes no cuentan con una cuota inicial alta. El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) confirmó que financiará hasta el 90 % del valor de inmuebles administrados por la Sociedad de Activos Especiales (SAE), una medida que permitirá a más personas acceder a casa propia con un menor aporte inicial.
La opción aplica para viviendas VIP, VIS y No VIS ubicadas en distintas regiones del país. Según explicó el FNA en sus canales oficiales, los créditos están disponibles para afiliados entre los 18 y 75 años y cubren viviendas usadas sin importar los años que tenga la propiedad.
Los inmuebles hacen parte del inventario administrado por la Sociedad de Activos Especiales, entidad que maneja bienes ocupados o incautados en procesos judiciales. Muchas de estas casas y apartamentos se venden mediante subastas y procesos de puja abiertos al público.
Para iniciar el proceso, las personas deben entrar primero a la plataforma oficial de la SAE y revisar qué inmuebles están disponibles. Allí aparece información como ubicación, características de la vivienda y el contacto del asesor encargado de la venta. Después de eso, el interesado puede avanzar con la solicitud de crédito ante el Fondo Nacional del Ahorro.
Créditos con menos cuota inicial y tasas desde el 9 %
El FNA aseguró que actualmente mantiene líneas de crédito hipotecario con financiación de hasta el 90 % del valor del inmueble, algo que reduce significativamente el dinero que debe reunir el comprador para completar la cuota inicial.
La entidad explicó que las tasas parten desde el 9 % efectivo anual, dependiendo del perfil del afiliado y del tipo de vivienda. Además, recordó que existen créditos tanto en pesos como en UVR, con plazos que pueden llegar hasta 30 años.
Otro de los puntos que destacó el Fondo Nacional del Ahorro es que parte de las tasas permanecerán congeladas durante 2026. La intención, según la entidad, es dar mayor estabilidad a quienes están pensando en comprar vivienda en medio de las variaciones económicas y del aumento en el costo de vida.
El FNA también prepara créditos del 100 % para vivienda VIS
Además del programa de financiación al 90 %, el FNA anunció que trabaja en una modalidad para financiar hasta el 100 % de viviendas VIS y VIP, eliminando la necesidad de cuota inicial para algunos afiliados.
La medida empezará a funcionar durante el segundo semestre de 2026 y estará dirigida principalmente a personas que buscan comprar su primera vivienda. El programa incluiría tanto viviendas nuevas como usadas, siempre que cumplan las condiciones establecidas por la entidad.
La presidenta del FNA, Laura Roa Zeidán, explicó en comunicados oficiales que el objetivo es facilitar el acceso a vivienda a hogares que hoy pagan arriendo y no logran reunir el dinero suficiente para la cuota inicial de un crédito hipotecario.
Usuarios recomiendan revisar bien las cuotas antes de comprar
En redes sociales y foros financieros, varios usuarios han comentado que este tipo de financiación puede convertirse en una oportunidad para acceder a vivienda usada, especialmente porque los precios de proyectos nuevos siguen subiendo en varias ciudades del país.
Sin embargo, algunas personas también recomendaron revisar cuidadosamente la capacidad de pago antes de asumir un crédito de largo plazo. Otros usuarios mencionaron que los desembolsos del FNA pueden tardar más tiempo frente a otras entidades financieras, por lo que aconsejan revisar cada detalle del proceso antes de firmar documentos.
El Fondo Nacional del Ahorro recordó que los créditos pueden solicitarse mediante afiliación por cesantías o por medio del esquema de Ahorro Voluntario Contractual, dirigido principalmente a trabajadores independientes y personas que no reciben cesantías de un empleador.
Claves del tema
¿Cuánto financia el Fondo Nacional del Ahorro para estas viviendas?
El FNA confirmó que puede prestar hasta el 90 % del valor de viviendas administradas por la SAE. En algunos programas VIS y VIP incluso proyecta llegar al 100 % de financiación.
¿Qué tipo de viviendas se pueden comprar?
La medida aplica para viviendas VIP, VIS y No VIS. Además, no hay límite de antigüedad para las propiedades usadas disponibles dentro del programa.
¿Qué deben hacer los interesados para iniciar el trámite?
Primero deben ingresar a la plataforma oficial de la SAE, revisar los inmuebles disponibles y contactar al asesor encargado. Después podrán solicitar el crédito ante el Fondo Nacional del Ahorro y presentar la documentación requerida.
