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El precio del arriendo en Colombia podría cambiar para millones de hogares durante 2027. El ajuste que pueden aplicar los propietarios depende de la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) registrada durante 2026, indicador que establece el límite máximo permitido para incrementar el canon de los contratos de vivienda urbana.
Aunque el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) publicará la cifra definitiva de inflación a comienzos de enero de 2027, las proyecciones económicas contemplan dos escenarios: que el IPC cierre en 5% o en 6%. De cumplirse alguno de estos pronósticos, los arrendatarios podrán calcular cuánto dinero adicional necesitarían para cubrir el pago mensual de su vivienda.
El porcentaje de incremento no depende del aumento del salario mínimo ni de una decisión unilateral del propietario. En Colombia, los reajustes de los contratos de vivienda urbana están sujetos a lo establecido en la Ley 820 de 2003, que fija las condiciones y los límites para modificar el valor del arrendamiento.
¿Cuánto tendría que pagar de arriendo en 2027 si el IPC llega al 5% o al 6%?
El monto que deberá pagar cada arrendatario dependerá del canon mensual que tenga vigente y del porcentaje de inflación correspondiente a 2026. Para conocer el nuevo valor, se calcula el porcentaje de incremento sobre el precio actual del inmueble.
Por ejemplo, quienes actualmente pagan $800.000 mensuales tendrían un aumento de $40.000 si el IPC termina en 5%. En ese escenario, el arriendo quedaría en $840.000. Si la inflación alcanza el 6%, el incremento sería de $48.000 y el nuevo canon ascendería a $848.000.
Para los contratos con un valor mensual de $1.200.000, la diferencia también dependería del resultado de la inflación. Con un IPC del 5%, el propietario podría incrementar $60.000, por lo que el arrendatario pasaría a pagar $1.260.000. Si el indicador llega al 6%, el aumento sería de $72.000 y la mensualidad quedaría en $1.272.000.
En el caso de quienes pagan $1.500.000 por su vivienda, el reajuste representaría $75.000 adicionales con una inflación del 5%. Esto dejaría el canon en $1.575.000. Si el IPC se ubica en 6%, el incremento alcanzaría los $90.000 y el nuevo pago mensual sería de $1.590.000.
Los hogares que tienen contratos por $2.000.000 también tendrían que contemplar estos dos escenarios. Si la inflación cierra en 5%, el aumento sería de $100.000 y el arriendo llegaría a $2.100.000. Por el contrario, con un IPC del 6%, el incremento sumaría $120.000 y el valor mensual quedaría en $2.120.000.
Para quienes pagan $3.000.000 mensuales, el reajuste sería de $150.000 si la inflación termina en 5%. En consecuencia, el nuevo canon alcanzaría los $3.150.000. Si el IPC llega al 6%, el propietario podría aplicar un aumento de $180.000 y el arrendatario tendría que pagar $3.180.000.
Estas proyecciones permiten establecer cuánto cambiaría el presupuesto mensual de acuerdo con el canon actual. Sin embargo, los porcentajes del 5% y el 6% corresponden a escenarios estimados y no al resultado definitivo de la inflación de 2026.
¿Qué establece la Ley 820 de 2003 sobre el incremento del arriendo?
En Colombia, el reajuste de los cánones de arrendamiento para vivienda urbana está regulado por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003. Esta disposición establece que el propietario puede incrementar el valor del contrato, siempre que respete el límite máximo relacionado con la inflación del año calendario inmediatamente anterior.
En otras palabras, el porcentaje que determine el DANE para el cierre de 2026 servirá como referencia para calcular el tope de los incrementos que correspondan durante 2027. El arrendador no puede establecer un aumento superior a esa variación del IPC.
La ley también contempla una condición relacionada con la duración del contrato. El reajuste no se aplica automáticamente el primero de enero para todos los arrendatarios, sino cuando se cumplen 12 meses de ejecución continua del contrato o desde la fecha del último incremento.
Esto significa que la fecha de inicio del acuerdo o del reajuste anterior determina cuándo puede entrar en vigencia el nuevo valor. Por tanto, dos personas que pagan el mismo canon pueden recibir el incremento en momentos diferentes, dependiendo de las condiciones y fechas de sus respectivos contratos.
¿El propietario puede aumentar el arriendo menos de lo que suba el IPC?
El porcentaje del IPC funciona como un límite máximo legal, no como una obligación de incrementar el canon en esa misma proporción.
Por esta razón, el propietario puede acordar con el arrendatario un aumento inferior al porcentaje permitido. También existe la posibilidad de mantener el precio del contrato sin modificaciones, si ambas partes llegan a ese acuerdo.
Así, si la inflación de 2026 termina en 5% o 6%, el propietario no tendrá que aplicar necesariamente la totalidad del incremento. La cifra establece el máximo permitido para el reajuste, pero las partes pueden pactar un valor menor.
¿Cuándo se conocerá el porcentaje definitivo para subir el arriendo en 2027?
El DANE publicará a comienzos de enero de 2027 el resultado oficial del Índice de Precios al Consumidor correspondiente a 2026. Ese dato permitirá conocer el porcentaje máximo que podrán utilizar los propietarios para calcular los reajustes de los contratos de vivienda urbana.
¿El aumento del salario mínimo determina cuánto sube el arriendo?
No. El incremento de los arriendos de vivienda urbana no está sujeto al aumento del salario mínimo. La Ley 820 de 2003 establece que el reajuste debe tomar como referencia el IPC del año inmediatamente anterior.
¿Todos los arrendatarios deben pagar el nuevo valor desde enero de 2027?
No. El reajuste puede aplicarse cuando el contrato cumple 12 meses de ejecución continua o cuando transcurre ese periodo desde el último incremento. Por eso, la fecha de aplicación depende de cada contrato y no necesariamente coincide con el primero de enero.
