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El salario mínimo no será el único que aumentará en 2025. Diversos productos y servicios también verán un incremento el próximo año, incluyendo las cuotas de administración en los conjuntos residenciales, una obligación económica que afecta a miles de propietarios en Colombia.
Ese pago mensual, que otorga el propietario de la vivienda a la administración, se destina para la ejecución, conservación, representación y recaudo de la propiedad horizontal. Esto quiere decir, para cubrir una amplia gama de servicios esenciales de los residentes, como el mantenimiento de áreas comunes hasta la contratación de personal de seguridad y de limpieza.
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De cara al inicio de 2025, los propietarios de propiedades en conjuntos residenciales se han cuestionado si el próximo año aumentará la cuota de administración que pagan cada mes. Lo que pocos saben es que ese rubro suele aumentar cada año.
Esto aumentarán las cuotas de administración en 2025
Aunque la normativa vigente en materia de propiedad horizontal no ha establecido un decreto que regule de manera uniforme el incremento de estas cuotas, el aumento del salario mínimo así como la inflación, suelen ser un factor determinante a la hora de establecer el tope máximo del ajuste.
Con el aumento del salario mínimo en un 9,54%, una cuota mensual de $150.000 en 2024 podría subir a $164.310 en 2025. Otra opción para estimar el ajuste es utilizar el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que en noviembre de 2024 se situó en 5,2%.
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Sin embargo, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) aclaró a Red+ Noticias que el incremento anual en las cuotas de administración de los conjuntos residenciales no suele estar ligado al salario mínimo ni a la inflación.
El gremio aseguró que "el presupuesto lo hace el administrador dependiendo de los gastos y reparaciones que requiera cada conjunto". De acuerdo con Fedelonjas, ese cálculo luego debe recibir el visto bueno de la asamblea de copropietarios.
"Entonces no depende del salario mínimo o la inflación, sino que es potestad de los copropietarios, dependiendo de las necesidades de cada unidad residencial o comercial", subrayó Fedelonjas al noticiero bogotano.
Red + Noticias recordó que, de acuerdo con el artículo 51 de la Ley 675 de 2001, entre las responsabilidades de los administradores se encuentra la de convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias. En estas sesiones, deben presentar para su aprobación el inventario y el balance general del ejercicio contable anterior, así como un presupuesto detallado de ingresos y gastos proyectados para el nuevo año, incluyendo las primas de seguros.
El valor de la cuota de administración se define así "a partir del índice de participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto", se lee en la Ley 675 de 2001.
