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La fiduciaria Acción Fiduciaria se pronunció sobre la situación actual del rascacielos BD Bacatá, llamado ahora Bogotá Tower 2862, luego de que se conociera un sentido de un fallo de primera instancia, en el marco del proceso judicial relacionado con el complejo inmobiliario ubicado en el centro de la ciudad.
A través de un comunicado, la compañía se refirió al estado de las diferentes estructuras que conforman el proyecto y su participación como fiduciaria.
Acción Fiduciaria dice que el proyecto tiene tres componentes
Según la compañía, el BD Bacatá está compuesto por tres componentes (Torre Norte, el centro comercial y la Torre Sur), con diferentes niveles de avance.
Explicaron que la Torre Norte se encuentra terminada, escriturada en más del 98% y habitada desde 2017, mientras que sus servicios públicos y administración operan con normalidad.
Sobre el Centro Comercial, la fiduciaria indicó que el lugar se encuentra construido y operativo con algunos establecimientos, al tiempo que agregó que esos negocios generan una distribución periódica de utilidades para sus inversionistas.
En cuanto a la Torre Sur, la compañía señaló que su reactivación se encuentra en curso y que en 2023 se vinculó a Total Co como nuevo desarrollador para avanzar en la terminación del proyecto, que actualmente se comercializa bajo el nombre de 2862 Bogotá Tower.
La fiduciaria afirmó que esa parte del proyecto cuenta actualmente con una licencia de construcción modificada y aprobada, otorgada por la Secretaría del Hábitat, además de una sala de ventas y atención al público, ascensores e infraestructura en funcionamiento.
¿Qué dice Acción Fiduciaria sobre su responsabilidad?
En el documento, la compañía aclaró que "Acción Fiduciaria no es el constructor del proyecto" y que su función consiste en administrar los recursos y activos vinculados al fideicomiso, según las condiciones establecidas en el contrato fiduciario.
También sostuvo que no le corresponde asumir directamente las obligaciones propias del constructor o promotor, sino administrar los activos y recursos del patrimonio autónomo, rendir cuentas y gestionar alternativas dentro de las facultades con las que cuenta para culminar el proyecto.
Según Acción Fiduciaria, la existencia del patrimonio autónomo permitió mantener separados los activos vinculados al fideicomiso, de las obligaciones del promotor frente a terceros.
"Todavía no existe una sentencia escrita": fiduciaria
A través del comunicado, la compañía también se refirió al proceso al anuncio de fallo condenatorio que conoció LA FM por parte de la Superintendencia Financiera y que favreció a uno de los más de 6.000 inversionistas del proyecto.
En ese sentido, señalaron que "a la fecha no existe una sentencia escrita" y que durante una audiencia reciente se comunicó únicamente el sentido del fallo de primera instancia, dentro de un proceso que tiene carácter individual y particular.
"Se trata de un caso aislado cuyos efectos se restringen de forma exclusiva a las partes involucradas en este litigio específico", explicó la fiduciaria.
La compañía agregó que, una vez sea notificada y emitida la sentencia, también proceden los recursos legales, incluida la apelación.
En su comunicado, la compañía también aseguró que existen otros procesos judiciales relacionados con el fideicomiso BD Bacatá que ya tienen decisiones en firme y afirmó que en varios de ellos los despachos judiciales la han exonerado de responsabilidad a la fiduciaria.
Para la compañía, "la sola existencia de un proceso judicial en curso no implica, de ninguna manera, una condena para Acción Fiduciaria".
El modelo que puso a los ciudadanos a financiar el proyecto
El proyecto BD Bacatá no fue concebido como un modelo de una obra inmobiliaria respaldada por un crédito constructor bancario.
En este caso, BD Promotores financió el 100 % de la obra mediante la venta de Derechos Fiduciarios (FIDI).
Esa estrategia permitió que miles de ciudadanos participaran en el proyecto mediante la compra de fracciones relacionadas con el futuro hotel que se construiría allí, al igual que un centro comercial.
Se estima que entre 3.800 y 6.000 ciudadanos pusieron sus ahorros en el proyecto.
Uno de los problemas de la megaestructura es que el flujo de recursos dependía directamente de las ventas y del comportamiento financiero del negocio.
Cuando el ritmo de ventas disminuyó, también se redujo la liquidez disponible para mantener el proyecto en funcionamiento.
A los problemas financieros se sumaron dificultades técnicas y económicas relacionadas con la construcción. Las condiciones del suelo en el centro de Bogotá hicieron más costosa la cimentación subterránea.
Cabe mencionar que la Superintendencia de Sociedades decretó la liquidación judicial definitiva de BD Promotores Colombia S.A.S. en 2021, por falta de liquidez.
En medio de ese proceso, el proyecto estuvo envuelto en varios procesos financieros y legales, mientras las obras continuaban detenidas.
La FM conoció que algunas de las estructuras fueron vandalizadas; se robaron parte del cableado y la mampostería, aumentando el deterioro.
Claves del tema, en tres preguntas:
Cuál es el estado actual de las diferentes estructuras del BD Bacatá?
Acción Fiduciaria señaló que el proyecto está compuesto por Torre Norte, Centro Comercial y Torre Sur, con distintos niveles de avance. La Torre Norte está terminada, escriturada en más del 98 % y habitada desde 2017, mientras que el Centro Comercial está construido y operativo. La Torre Sur está en proceso de reactivación y actualmente se comercializa como 2862 Bogotá Tower.
¿Qué dice Acción Fiduciaria sobre su responsabilidad en el proyecto?
La compañía aclaró que no es el constructor del proyecto, sino que su función es administrar los recursos y activos vinculados al fideicomiso, rendir cuentas y gestionar alternativas dentro de las facultades establecidas en el contrato fiduciario. También sostuvo que el patrimonio autónomo permitió mantener separados los activos del fideicomiso de las obligaciones del promotor frente a terceros.
¿Qué respondió la fiduciaria sobre el fallo de primera instancia?
Acción Fiduciaria aseguró que todavía no existe una sentencia escrita y que, durante una audiencia reciente, únicamente se comunicó el sentido del fallo de primera instancia en un proceso individual que favoreció a uno de los inversionistas. La compañía sostuvo que los efectos del caso se limitan a las partes involucradas y que, una vez emitida y notificada la sentencia, podrán presentarse los recursos legales, incluida la apelación.
