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El acceso a una vivienda propia en Colombia atraviesa un momento de incertidumbre, marcado por las dificultades para obtener financiación y la menor confianza de los hogares para comprar. Durante el primer semestre de 2026, el 71 % de las búsquedas en Fincaraíz correspondió a inmuebles en arriendo, mientras que apenas el 29 % estuvo relacionado con compra. El comportamiento coincidió con la suspensión de nuevas postulaciones a Mi Casa Ya y las dudas sobre la disponibilidad de subsidios.
El escenario también está condicionado por unas tasas de interés del Banco de la República del 12 % y una caída del 8 % en las ventas de vivienda. Ante este panorama, el sector inmobiliario espera que las medidas del nuevo Gobierno permitan recuperar la demanda, especialmente en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), uno de los más afectados por la desaceleración.
¿Qué ofrecen el Fondo Nacional del Ahorro y el Banco Agrario?
La continuidad y fortalecimiento de los subsidios de vivienda, junto con tasas preferenciales y alternativas de financiación, aparecen como elementos determinantes para facilitar que los hogares den el paso del arriendo a la compra.
Martha Valencia, CEO de Fincaraíz, señaló: “Hacemos una lectura de oportunidad ante el plan ‘Colombia, país de propietarios’, ya que el fortalecimiento real de los subsidios tiene el potencial de reactivar la intención de compra en el segmento VIS, el cual ha sido el más golpeado con caídas superiores al 8% en ventas y lanzamientos. El mercado necesita señales claras de financiación para que ese 71% de interesados en arrendar pueda dar el salto definitivo hacia la propiedad”.
En este contexto, la compañía destaca las tasas preferenciales que ya ofrecen entidades como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y el Banco Agrario, ubicadas entre 10,6 % y 10,9 % efectivo anual (E.A.). Estas condiciones son especialmente relevantes para los compradores que necesitan reducir el costo financiero y completar el cierre de sus operaciones inmobiliarias.
La política de vivienda también contempla mecanismos alternativos como el leasing habitacional, una modalidad de arriendo con opción de compra que registró un crecimiento del 10,6 % en operaciones durante el primer trimestre de 2026. El planteamiento busca ampliar las posibilidades para hogares que no pueden acceder inmediatamente a una vivienda mediante un crédito hipotecario tradicional.
Otro de los elementos señalados es la continuidad de medidas como la Ley 2434, que permite incorporar gastos de escrituración e impuestos dentro del crédito. Según Fincaraíz, esta herramienta contribuyó a elevar los desembolsos totales en 4,8 %, pese al contexto de tasas elevadas.
Jóvenes y estratos medios, entre los principales beneficiarios
El impacto de una eventual reactivación de los subsidios tendría especial importancia para los hogares jóvenes y de estratos medios. Bogotá concentra el 63 % de la demanda registrada por Fincaraíz, mientras que los estratos 3 y 4 aparecen como los más dependientes de estos apoyos. Además, el 58 % de la audiencia del portal tiene entre 25 y 44 años, un grupo que busca principalmente acceder a su primera vivienda.
La apuesta del Gobierno incluye una meta de construir un millón de viviendas en cuatro años y reactivar los subsidios a la tasa de interés para la VIS. Sin embargo, Fincaraíz advierte que el éxito dependerá de una estrategia que combine financiación, subsidios y modelos de acceso alternativos.
“La clave para que el nuevo plan de vivienda sea exitoso radica en la focalización y en reducir los costos de cierre financiero. Los datos nos muestran que el comprador joven de estratos 2 a 4 es quien más depende de estos subsidios; por ello, incorporar modelos como el leasing y mantener tasas preferenciales será determinante para convertir a Colombia en un verdadero país de propietarios”, puntualizó Valencia.
Para la compañía, la nueva política podría contribuir a estabilizar un mercado inmobiliario debilitado. Para alcanzar la meta habitacional, será fundamental definir con rapidez los cronogramas de financiación y focalizar esfuerzos en Antioquia, Valle del Cauca y Cundinamarca, departamentos que concentran buena parte de la actividad crediticia. La combinación de subsidios directos, arriendo con opción de compra y beneficios tributarios podría convertirse en uno de los principales motores de recuperación del sector.
Bloque de preguntas y respuestas
¿Qué subsidios de vivienda en Colombia se destacan para 2026?
El documento señala la importancia de mantener y fortalecer los subsidios de vivienda, especialmente para la Vivienda de Interés Social (VIS), ante la caída de las ventas y la incertidumbre por nuevas postulaciones.¿Qué tasas ofrecen el Fondo Nacional del Ahorro y el Banco Agrario?
El Fondo Nacional del Ahorro y el Banco Agrario aparecen en el documento con tasas preferenciales de entre 10,6 % y 10,9 % efectivo anual, dirigidas a facilitar el cierre financiero de la compra de vivienda.¿Cómo funciona el leasing habitacional para comprar vivienda?
El leasing habitacional es presentado como una alternativa de arriendo con opción de compra. Esta modalidad registró un crecimiento del 10,6 % en operaciones durante el primer trimestre de 2026.¿Quiénes dependen más de los subsidios de vivienda en Colombia?
Los compradores jóvenes de estratos 2 a 4 figuran entre los principales dependientes de los subsidios. El documento señala que el 58 % de la audiencia de Fincaraíz tiene entre 25 y 44 años.¿Cuál es la meta de vivienda del Gobierno para los próximos cuatro años?
El Gobierno plantea la construcción de un millón de viviendas en cuatro años, junto con la reactivación de subsidios a la tasa de interés para Vivienda de Interés Social (VIS).
