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El mercado de arriendos en Bogotá arrancó 2026 con una realidad marcada por la presión inflacionaria y el encarecimiento del crédito hipotecario. Para miles de hogares, especialmente jóvenes y trabajadores independientes, pagar menos de $1 millón mensual por vivienda se ha convertido en una condición indispensable para sostener su presupuesto.
En este contexto, un análisis reciente del portal inmobiliario Metro Cuadrado identificó los sectores con los cánones de arrendamiento más bajos de la capital. El estudio revela que aún existen zonas donde es posible encontrar vivienda por debajo de ese umbral, principalmente en localidades del sur y suroccidente de la ciudad.
Los cinco barrios con arriendos más bajos en 2026
De acuerdo con el informe de Metro Cuadrado, estos son los cinco barrios más económicos para arrendar vivienda en Bogotá este año:
El Perdomo: Ubicado en la localidad de Ciudad Bolívar, encabeza el listado con un canon promedio de $732.000 mensuales. Se trata de un sector predominantemente residencial, con amplia oferta de apartamentos en conjuntos de interés social y viviendas familiares. Su relativa distancia del centro se compensa con precios competitivos y acceso a transporte zonal del SITP, lo que lo convierte en una alternativa atractiva para hogares de ingresos bajos y medios.
Bosa San José: En la localidad de Bosa, este barrio registra un arriendo promedio de $768.000. La zona ha tenido un crecimiento urbano significativo en los últimos años, con nuevos proyectos de vivienda y comercio de proximidad. Su cercanía a corredores viales que conectan con el suroccidente de la ciudad favorece la movilidad de trabajadores que se desempeñan en áreas industriales y logísticas.
La Estanzuela: Situado en el centro de la capital, presenta un canon promedio de $810.000. A diferencia de los anteriores, su valor agregado radica en la localización estratégica, cercana a universidades, comercio mayorista y estaciones de TransMilenio. Esto lo hace atractivo para estudiantes y pequeños emprendedores que priorizan ubicación sobre metraje.
Santa Librada: En la localidad de Usme, el arriendo promedio es de $820.000. Es un sector tradicional, con fuerte presencia de vivienda unifamiliar y ambiente comunitario. Aunque se ubica en el suroriente, sus precios siguen siendo competitivos frente a otras zonas de la ciudad, especialmente para familias que buscan espacios más amplios a menor costo.
San Bernardino: También en Bosa, reporta un canon cercano a $850.000 mensuales. El sector combina vivienda de interés social y pequeños comercios, con una dinámica barrial consolidada. Su nivel de precios lo mantiene dentro del rango asequible para quienes cuentan con ingresos de entre uno y dos salarios mínimos.
El estudio incluso menciona sectores aledaños a Soacha que aparecen en listados ampliados por su cercanía con Bogotá y sus valores competitivos, lo que evidencia que la búsqueda de arriendos económicos trasciende los límites administrativos de la capital.
En un entorno donde los arriendos en zonas centrales y del norte superan fácilmente el millón y medio de pesos, estos cinco barrios se consolidan como opciones reales para quienes priorizan economía sobre ubicación prémium. La clave, según expertos del sector inmobiliario, está en comparar oferta, evaluar condiciones de transporte y revisar el estado del inmueble antes de firmar contrato. En 2026, la planeación financiera sigue siendo el mejor aliado para encontrar vivienda sin desbordar el presupuesto.
