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En medio de la intensa competencia entre los grandes bancos del país por ofrecer tasas de crédito de vivienda más bajas, que rondan el 10% E.A., el acceso a la financiación de vivienda en Colombia no ha mostrado un crecimiento significativo. Factores como la alta inflación y las políticas de riesgo de las entidades financieras han limitado la expansión de estos préstamos.
De acuerdo con el último informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) sobre Financiación de Vivienda (FIVI) del segundo trimestre de 2024, los avances en este campo han sido modestos. Durante este periodo, se financiaron 42.704 viviendas, un 3,8% más que en el mismo trimestre del año anterior, cuando se financiaron 41.148. Aunque el aumento es positivo, sigue sin ser suficiente para compensar la caída previa del -15,9% y alcanzar los niveles esperados en el mercado.
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Nuevo método para comprar vivienda
Duppla, una fintech colombiana, ha lanzado un modelo de financiación innovador que ya ha permitido que más de 100 familias accedan a una vivienda propia. Felipe Fierro, cofundador de Duppla, explicó que el esquema de la compañía se basa en una alianza con el comprador para adquirir una vivienda, sin recurrir a la deuda.
"Nos vemos como un ‘cohete’ en la vida financiera de nuestros clientes, preparándolos para que, en menos de cinco años, estén listos con los requisitos que les pide un banco tradicional", comentó Fierro.
Una de las características más destacadas del modelo de Duppla es su flexibilidad. A diferencia de los bancos tradicionales, la fintech acepta una amplia variedad de fuentes de ingresos, incluyendo trabajos informales, pagos desde el exterior, y extractos de billeteras digitales como Nequi o Daviplata, lo que amplía las posibilidades de quienes tradicionalmente no cumplen con los estrictos requisitos bancarios.
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¿Cuánto se demora el proceso de evaluación?
El proceso de evaluación de Duppla es ágil, tomando alrededor de 24 horas para evaluar al solicitante y 48 horas para la propiedad, lo que permite realizar desembolsos en menos de una semana. Además, los pagos mensuales que realizan los clientes no solo les ayudan a adquirir su vivienda, sino que también mejoran su puntaje crediticio, ya que cada abono es reportado a las centrales de riesgo. Esto les abre las puertas a futuros financiamientos tradicionales.
