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La Superintendencia Financiera de Colombia, a través de su Delegatura para Funciones Jurisdiccionales, condenó a Alianza Fiduciaria por incumplir sus deberes legales dentro del proyecto inmobiliario Reserva San José Natura, ubicado en el municipio de Itagüí, y ordenó devolver la totalidad de los aportes realizados por un comprador de este desarrollo.
La decisión se produjo tras cerca de dos años de litigio y concluyó que la fiduciaria incumplió sus deberes de información, diligencia y protección al consumidor financiero. En consecuencia, deberá reintegrar cerca de 70 millones de pesos aportados por el comprador, debidamente indexados.
La Superintendencia encontró incumplimientos
Durante el proceso, la autoridad determinó que Alianza Fiduciaria no suministró información suficiente sobre los riesgos del negocio fiduciario, omitió la entrega de documentos esenciales como el contrato de fiducia mercantil y la Cartilla ABC de Negocios Fiduciarios, no informó oportunamente sobre el estado del proyecto y tampoco cumplió de manera suficiente con la verificación de la capacidad técnica, jurídica y financiera del promotor inmobiliario.
La Superintendencia también analizó la estructuración financiera del proyecto y los desembolsos realizados cuando la obra ya presentaba dificultades para su ejecución.
Según el abogado Jhon Morales, representante del comprador favorecido con la sentencia, una de las pruebas determinantes fue que la fiduciaria habría desembolsado recursos a la sociedad promotora del proyecto, la cual aseguró contaba con un patrimonio cercano a un millón de pesos, pese a tratarse de un desarrollo inmobiliario valorado en aproximadamente 122 mil millones de pesos.
Morales agregó que el proyecto se paralizó en septiembre de 2022 y que, pese a ello, la fiduciaria habría continuado realizando desembolsos hasta abril de 2023 por cerca de 1.500 millones de pesos provenientes de los aportes de los compradores.
Un proyecto de 629 apartamentos que no se construyó
Reserva San José Natura contemplaba la construcción de 629 apartamentos en Itagüí. Sin embargo, actualmente la segunda etapa del proyecto continúa sin iniciar obras.
El comprador que promovió la demanda no recibió el apartamento ni la escritura del inmueble. De acuerdo con el abogado Jhon Morales, quienes visitan hoy el lugar encuentran únicamente avances de la primera etapa del desarrollo, mientras que la segunda, correspondiente a Reserva San José Natura, no tiene una sola edificación construida.
Otra de las situaciones expuestas durante el proceso, según la defensa del comprador, fue que el lote donde se construiría el proyecto no estaba completamente pago y que la fiduciaria continuó administrando recursos pese a las dificultades que enfrentaba la iniciativa.
¿Qué sigue tras la sentencia?
Según el abogado Jhon Morales, la sentencia de única instancia ya quedó ejecutoriada, por lo que Alianza Fiduciaria deberá cumplir con la orden de devolver los recursos al comprador favorecido con la decisión.
Aunque el fallo beneficia directamente a quien promovió la demanda, el abogado explicó que se trata del primer pronunciamiento judicial relacionado con el proyecto Reserva San José Natura y considera que constituye un precedente para los demás compradores que actualmente adelantan procesos similares contra la fiduciaria. Cada uno de esos casos deberá surtir su propio trámite ante las autoridades competentes.
Las claves de la noticia en cuatro preguntas
¿Qué decidió la Superintendencia Financiera?
Condenó a Alianza Fiduciaria por incumplir sus deberes legales dentro del proyecto Reserva San José Natura y ordenó devolver los aportes realizados por un comprador.
¿Por qué fue condenada la fiduciaria?
La Superintendencia concluyó que incumplió sus deberes de información, diligencia y protección al consumidor financiero durante la administración del proyecto.
¿Qué pasó con el proyecto Reserva San José Natura?
El desarrollo contemplaba la construcción de 629 apartamentos, pero la segunda etapa nunca inició obras y el comprador demandante no recibió ni el inmueble ni la escritura.
¿Qué sigue después de esta decisión?
Según la defensa del comprador, la sentencia ya quedó ejecutoriada y Alianza Fiduciaria deberá devolver los recursos ordenados por la Superintendencia. Además, otros compradores continúan adelantando procesos similares.
