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Comprar casa propia sigue siendo uno de los mayores anhelos de miles de colombianos. Sin embargo, en los últimos años, alcanzar esta meta se ha convertido en un verdadero desafío para muchas familias, principalmente por el aumento del costo de vida, las elevadas tasas de interés, la inflación y las condiciones exigidas para acceder a créditos y ayudas estatales.
Hoy, para la mayoría de los hogares, adquirir vivienda no es posible solo con ingresos propios. Por eso, la combinación entre ahorros personales y algún tipo de subsidio —ya sea del Estado o de una caja de compensación— se ha vuelto clave para cerrar el negocio.
De acuerdo con un informe de BBVA Research, Colombia lidera el listado de países de América Latina con mayor proporción de hogares que viven en arriendo, superando incluso a República Dominicana y Ecuador. Esta tendencia refleja las dificultades económicas que enfrentan las familias para convertirse en propietarias.
Ante este panorama, los subsidios de vivienda continúan siendo una de las herramientas más importantes para facilitar el acceso a una casa propia en 2026.
¿Qué subsidios de vivienda están vigentes en 2026?
Según información oficial del Ministerio de Vivienda, el Fondo Nacional de Vivienda y el Fondo Nacional del Ahorro, durante 2026 no están abiertas nuevas inscripciones para el programa Mi Casa Ya.
Aunque este subsidio sigue existiendo dentro del marco legal, actualmente no se están asignando nuevos cupos, situación que ha sido ratificada por el Fondo Nacional del Ahorro. Esto significa que, al menos por ahora, no hay subsidios directos del Gobierno central disponibles para nuevos beneficiarios.
Las cajas de compensación, la principal alternativa en 2026
En medio de este escenario, las cajas de compensación familiar se consolidan como la opción más sólida para quienes buscan apoyo económico para comprar, construir o mejorar vivienda.
Estos subsidios siguen activos en 2026 y están dirigidos a trabajadores formales afiliados, con montos que dependen del nivel de ingresos del hogar y de la caja a la que pertenezca el solicitante.
¿Cuánto dinero entregan las cajas de compensación?
Los montos máximos establecidos son:
- Hasta 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMLMV) para compra de vivienda nueva.
- Hasta 20 SMLMV para familias con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos.
- Hasta 18 SMLMV para construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda.
Requisitos generales
Para acceder a este beneficio, los hogares deben cumplir con condiciones básicas como:
- Estar afiliados a una caja de compensación familiar.
- No ser propietarios de vivienda.
- No haber recibido anteriormente un subsidio de vivienda.
- Estar en proceso de compra, construcción o mejoramiento del inmueble.
Actualmente, existen 43 cajas de compensación en Colombia, y los montos pueden variar según la región y la disponibilidad de recursos, por lo que se recomienda consultar directamente con la entidad correspondiente.
Fondo Nacional del Ahorro permitirá comprar vivienda sin cuota inicial
Una de las novedades más importantes para 2026 llega desde el Fondo Nacional del Ahorro (FNA). La entidad anunció que, a partir del primer trimestre del año, comenzará a financiar hasta el 100 % del valor de la vivienda, eliminando la exigencia de cuota inicial.
Hasta finales de 2025, el FNA solo cubría el 90 % del valor del inmueble, lo que obligaba a los compradores a contar con al menos un 10 % de recursos propios. Con la nueva autorización del Gobierno, este requisito desaparece.
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Requisitos para acceder a la financiación del 100 % con el FNA
Aunque ya no se exigirá cuota inicial, el Fondo Nacional del Ahorro aclaró que los interesados deberán demostrar buen comportamiento financiero y disciplina en el ahorro.
Entre las condiciones principales están:
- Elegir un proyecto de vivienda que acepte financiación con el FNA.
- Contar con ahorro previo a través del Ahorro Voluntario Contractual (AVC) o el AVC Plus.
- Demostrar constancia y compromiso en los aportes, más allá del monto total ahorrado.
La entidad explicó que estos productos no exigen cuotas mensuales fijas ni plazos estrictos, ya que lo más importante es la regularidad en el ahorro.
Programas locales de vivienda que siguen activos
Además de los subsidios nacionales y de las cajas de compensación, algunas ciudades continúan ofreciendo programas territoriales. En Bogotá, por ejemplo, se mantienen iniciativas como Oferta Preferente, enfocadas en vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP).
Estos programas funcionan mediante convocatorias periódicas y cuentan con cupos, requisitos y plazos definidos por las autoridades locales.
Requisitos generales para acceder a subsidios en 2026
En términos generales, las condiciones para postularse a los subsidios que siguen vigentes se mantienen similares a las de años anteriores:
- No ser propietario de vivienda.
- Tener ingresos de hasta cuatro salarios mínimos, que en 2026 equivalen a $7.003.620.
- Cumplir los criterios específicos de cada caja de compensación, entidad financiera o programa territorial.
