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El mercado inmobiliario colombiano está viviendo una revolución silenciosa. Impulsado por las nuevas tendencias de consumo y el interés de los inversionistas, el modelo de rentas cortas y co-living se ha posicionado como una alternativa atractiva y rentable.
Según cifras del Registro Nacional de Turismo, el país cuenta con más de 53.000 viviendas turísticas, concentrándose principalmente en ciudades como Medellín, Bogotá y Cartagena. Esta creciente demanda ha generado un interés significativo en el sector de la construcción, que busca adaptarse a las necesidades de un mercado cada vez más exigente.
"Los desarrolladores deben adoptar una visión estratégica para aprovechar las oportunidades que ofrece este sector", afirma Xavier Cárdenas, cofundador y CEO de Wellcome.travel. La plataforma, que conecta a propietarios con huéspedes, ha evidenciado un crecimiento exponencial en Colombia, con un 16% a 18% del alojamiento turístico correspondiendo a rentas cortas.
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¿Qué factores clave deben considerar los constructores?
- Análisis de mercado: Evaluar la demanda local, tarifas y ocupación en áreas específicas es fundamental para asegurar la viabilidad de los proyectos a largo plazo.
- Diseño y conceptualización: Estos desarrollos requieren un enfoque distinto en arquitectura y tecnología, como la infraestructura Wi-Fi y amenidades, para cumplir con las expectativas de los huéspedes.
- Aspectos legales: Cumplir con las regulaciones, desde el Registro Nacional de Turismo hasta las normativas de zonificación, es esencial para evitar inconvenientes legales que afecten la rentabilidad.
- Modelo operativo: Definir si la operación será gestionada por operadores exclusivos o terceros afecta la calidad del servicio y la convivencia entre propietarios y huéspedes.
- Perfil del inversor: Es crucial establecer desde el inicio si el proyecto apunta a compradores de segundas viviendas o inversionistas, clarificando expectativas de rentabilidad y costos operativos.
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Alianzas estratégicas y nuevos modelos de inversión
Empresas como La Haus y Wellcome están liderando el camino, ofreciendo modelos de inversión en los que los propietarios pueden adquirir fracciones de propiedades de lujo y generar ingresos. "Nuestra experiencia en la estructuración de este tipo de desarrollos nos ha permitido entender las complejidades del sector y garantizar el éxito de estos proyectos", asegura Xavier Cárdenas.
Impacto económico
El crecimiento de las rentas cortas no solo impulsa el turismo, sino que también genera un impacto significativo en la economía. Según Fedelonjas, los ingresos generados por las rentas cortas aportaron US$554 millones al PIB colombiano en 2023.
El mercado inmobiliario colombiano está experimentando una transformación profunda, impulsada por las nuevas tendencias de consumo y el interés de los inversionistas. El co-living y las rentas cortas se posicionan como una alternativa atractiva y rentable, generando nuevas oportunidades para el sector de la construcción y un impacto positivo en la economía del país.
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