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En el mercado de vivienda en Colombia existen diversas modalidades de compra: nueva, de segunda mano, con fines de inversión e incluso sobre planos. Teniendo en cuenta la evolución constante del sector, los precios han registrado variaciones significativas en lo corrido del año. Esto se debe a factores económicos como la inflación, el aumento del salario mínimo y las tasas de interés, los cuales influyen directamente al momento de decidir la compra de una vivienda propia.
Ante este panorama, resulta fundamental comprender las dinámicas del mercado para tomar decisiones informadas, en sintonía con la situación económica actual del país.
Alejandro Useche, economista y doctor en Ciencias de la Dirección de la Universidad del Rosario, explicó en entrevista con La FM de RCN Radio los beneficios y riesgos de comprar vivienda sobre planos, una modalidad de inversión inmobiliaria cada vez más frecuente en Colombia.
En un contexto donde muchas personas buscan alternativas para adquirir vivienda o invertir su capital, Useche ofreció una guía clara sobre los aspectos que deben considerarse antes de realizar este tipo de negocio.
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Ventajas de comprar vivienda sobre planos
Según el experto, comprar sobre planos sigue siendo una opción atractiva, especialmente por la valorización del inmueble entre el momento de la compra y la entrega final.
“Sigue siendo una muy buena alternativa de inversión, porque suele dar la oportunidad de comprar la vivienda a un precio inferior al que posteriormente va a tener una vez ya esté construida”, señaló Useche.
Además, esta modalidad permite planificar los pagos con mayor anticipación, acceder a precios de preventa y elegir entre distintas opciones de ubicación, diseño y acabados, antes de la ejecución total del proyecto.
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Riesgos y recomendaciones clave para el comprador
Aunque existen beneficios, Useche advirtió sobre riesgos relevantes. Uno de los principales es la incertidumbre del proyecto, particularmente en el contexto actual del sector de la construcción.
“Hoy en día, por las dificultades del sector inmobiliario, los constructores aclaran que el proyecto solo se realiza si se cumple con un porcentaje mínimo de ventas. Si no, pues no se realiza”, explicó.
Por esta razón, el comprador debe conocer con exactitud las condiciones del negocio. En caso de que el proyecto no se lleve a cabo, es esencial saber cómo y cuándo se reembolsará el dinero invertido.
Importancia de elegir constructores reconocidos
Otro aspecto clave mencionado por el experto es la trayectoria de la constructora o inmobiliaria. Comprar sobre planos a través de empresas no reconocidas o sin respaldo puede generar graves consecuencias.
“Si se invierte con un constructor o inmobiliaria que no sea reconocida, puede haber fraudes, puede haber pérdida parcial o total de las inversiones”, advirtió.
Por ello, Useche recomienda hacer estos negocios únicamente con agentes confiables, con reputación comprobada y respaldo legal.
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El contrato: herramienta clave para proteger al comprador
Para reducir riesgos, es indispensable firmar un contrato detallado que defina claramente las características del inmueble, los plazos, el cronograma de pagos y los procedimientos en caso de incumplimientos.
“Todo esto tiene que estar muy bien descrito en el contrato, a manera de protección legal para los compradores”, precisó Useche.
También es común que al momento de la entrega, la vivienda no cumpla con las especificaciones acordadas, lo que puede dar lugar a reclamos o acciones legales.
El mensaje de Alejandro Useche es claro: comprar vivienda sobre planos puede ser una inversión rentable, siempre que se tomen las medidas necesarias y se cuente con el respaldo de empresas serias y documentación clara.
“Es importantísimo hacer estos negocios con agentes muy serios, reconocidos y contar con toda la protección legal para ir con tranquilidad”, concluyó.
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