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En el contexto actual del mercado inmobiliario en Colombia, adquirir una propiedad se ha convertido en una decisión cada vez más relevante. Hay varios aspectos a considerar, como la diferencia entre vivienda nueva y usada, los plazos de entrega y los costos de financiación, así como otros factores importantes como la ubicación, el tamaño y el objetivo que se tenga para el espacio.
Actualmente, se está experimentando un declive en la venta de viviendas nuevas debido a la situación económica que afecta a toda América Latina. Recientemente, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) publicó un informe que reveló que más de 22.000 personas han renunciado a sus proyectos de compra de vivienda.
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Esta situación se ha visto impulsada por las dificultades crecientes para cumplir con los requisitos de los créditos hipotecarios a largo plazo. Como resultado, en los últimos 12 meses, el número de desembolsos para la adquisición de vivienda ha disminuido en más del 27%. Sin embargo, en contraste, la venta de viviendas usadas ha experimentado un crecimiento del 10% en lo que va del año 2023, especialmente en propiedades con un valor entre 300 y 700 millones de pesos.
Laura Camargo Franco, Co-fundadora y CEO de Brikss Inmobiliaria, señala que tener una vivienda propia es el sueño de muchos colombianos. Teniendo en cuenta el contexto actual, ella comparte las siguientes recomendaciones para aquellos que deseen comprar la casa o el apartamento de sus sueños:
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Investigación del mercado: Antes de realizar cualquier compra, tómese su tiempo para tomar la decisión de comprar su vivienda. Para ello, es crucial definir bien qué es lo que le gustaría tener, algo para vivir en pareja o para a futuro formar una familia, y en ese sentido, puede investigar las zonas que más le llaman la atención, identificar las rutas de acceso, el transporte público y la oferta de servicios cercanos que tenga, como los supermercados, la farmacia o los centros de salud.
“Con esto claro podrá analizar los precios por m2 en diferentes zonas y conocer las tendencias de crecimiento, algo, que también le podrá dar una visión más clara de inversión”, señaló Camargo quien agrega que plataformas como Brikss le ayudan a los usuarios hacer esto de forma mucho más fácil gracias a que tienen diferentes alternativas de vivienda en la ciudad y asesores que los guían frente a cualquier duda que se tenga.
Análisis de los costos: Establezca un presupuesto realista, puesto que es esencial para evitar complicaciones financieras a largo plazo. Calcular cuánto puede invertir sin comprometer su estabilidad económica es el primer paso hacia una compra inteligente, por lo tanto, antes de comprar, se recomienda analizar y proyectar todos los gastos que involucra adquirir un inmueble, como lo son el valor de la vivienda, las tasas de interés de las entidades financieras, los gastos de escrituración, el valor aproximado del impuesto predial, entre otras cosas.
““En el momento de hacer la negociación de un inmueble, los compradores deben tener en cuenta los gastos de escrituración, los cuales, corresponden aproximadamente al 2.2 % del valor del inmueble. Por ejemplo, si una propiedad vale $500 millones, el costo aproximado será de $11.000.000”, señala la CEO de Brikss.
Inspeccionar el estado de la propiedad: Antes de tomar la decisión, es fundamental revisar el estado en general en el que se encuentra el inmueble, por lo que se debe inspeccionar las condiciones de la estructura, los acabados, la pintura, y los sistemas eléctricos y de plomería. En ese sentido se recomienda contratar a un profesional para que haga una inspección técnica detallada.
Tenga en cuenta un asesor legal: Trabajar con profesionales legales y financieros es esencial para garantizar una transacción sin complicaciones. Un abogado especializado puede revisar y explicar cuidadosamente los contratos y documentos relacionados con la compra. Además, le puede ayudar a investigar el historial de cualquier tipo de propiedad que vaya a adquirir en cuanto al número de propietarios que han pasado y si alguno ha sido objeto de litigios o reclamaciones legales, o si ha tenido problemas de infraestructura o estructurales en el pasado.
Adicionalmente, le puede ayudar con muchos documentos legales como el título de la propiedad, las escrituras, las facturas de los servicios públicos y cualquier otra información que sea relevante sobre el inmueble.
Explorar Oportunidades de Financiamiento: En un mercado inmobiliario en constante cambio, explorar diferentes opciones de financiamiento es crucial. Investigar tasas de interés, plazos y condiciones con diferentes instituciones financieras permitirá tomar una decisión informada.
Además, existen en el mercado innumerables opciones para lograr este objetivo, como lo son créditos hipotecarios con tasas de interés que ofrecen mejores oportunidades de compra y ahorro o también figuras como la del leasing que es como pagar un arriendo con la opción de compra abierta.
