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El impacto del Covid-19 ha generado una “nueva realidad”, causada por confinamiento y otras medidas impuestas para mitigar la propagación del virus. Esta situación causó un cambio en el comportamiento de las personas, quienes en su gran mayoría trasladaron su puesto de trabajo a su hogar-
Según un informe de la multinacional JLL, que incluyó a 11 de las principales economías de América Latina, se evidenció los estragos de la pandemia en indicadores como el Producto Interno Bruto (PIB), siendo Perú (-11,1 %), Argentina (-9,9 %) y México (-8,2 %) las naciones que registraron las mayores caídas.
Además de esto, el incremento en el precio de los productos fue otro signo de deterioro. De esta lista de países (exceptuando Argentina y Puerto Rico, pues no registran actividad en el informe del Banco Mundial), el que registró una inflación más marcada fue Uruguay, con un incremento del 9,8 % en 2020, seguido por México (3,4 %) y Brasil (3,2 %).
El empleo, evidentemente, también ha hecho parte de los componentes más afectados. De las 11 naciones, Costa Rica fue la que registró un golpe más agresivo, al cerrar en 2020 una tasa de desempleo del 17,1 %, seguida de Colombia (15,4 %) y Brasil (13,7 %).
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No obstante JLL indica que aunque el panorama económico que ha dejado el Covid-19 es complejo, tiene la certeza de que Latinoamérica tiene la capacidad de volver a crecer.
Cómo está el mercado de oficinas
En algunas ciudades el mercado observó una expansión de su inventario por proyectos que se encontraban en fases avanzadas de desarrollo al caer la pandemia. Esto se tradujo en un crecimiento del 4,6 % en comparación con el inventario registrado en 2020.
“Hacia 2023, se espera la incorporación de 2.822.700 metros cuadrados, es decir, en dos años el stock aumentará un 9,9 %. Ciudad de México aportará casi 800.000 de estos metros y Buenos Aires casi 438.000. En términos porcentuales, la ciudad de Guadalajara será la que más crecerá, con un incremento del 27,5 % de su inventario, seguida por Buenos Aires, con el 21,7 %”, proyecta el informe.
Por otro lado, la tasa de vacancia (que mide el porcentaje de oficinas que se encuentran disponibles) refleja el impacto que aún persiste en el mercado de oficinas por cuenta del Covid-19, pues por primera vez en los últimos diez años ninguna ciudad registró una vacancia de un dígito.
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Río de Janeiro fue la ciudad con mayor tasa de vacancia (39,3 %), cifra que cobra un especial protagonismo al entender que el promedio de la región fue del 20,5 %. Por su parte, Santiago tuvo el indicador más bajo en esta materia, con un 10 %.
En cuanto a la demanda, el informe muestra que, al comparar el segundo trimestre de 2020 con el mismo periodo del presente año, se evidenció una absorción negativa, es decir la liberación de 1.034.000 metros cuadrados en los 11 países analizados.
“Por primera vez, desde que se tenga registro, la región atravesó un período de liberación neta de espacios. Las dos ciudades que más superficies desocuparon fueron Ciudad de México y San Pablo (324.100 metros cuadrados y 180.750 metros cuadrados, respectivamente), al tiempo que la única que presentó absorción positiva fue Río de Janeiro, con un total de 19.200 metros ocupados”; precisó el informe.
Como resultado de esta expansión del inventario y la contracción súbita de la demanda, los precios promedio de alquiler de oficinas en las distintas ciudades registraron una tendencia decreciente. El valor mensual, por metro cuadrado, para oficinas clase A más alto se encuentra en Montevideo, con cerca de US$29,1, seguida de Buenos Aires (US$28,6) y Ciudad de México (US$23). Por su parte, las que registran precios promedio más bajos son Asunción (US$13,5), Lima (US$15) y Bogotá (US$16).
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En cuanto a los precios de venta, el promedio de la región fue de US$3.300 por metro cuadrado, para oficinas clase A. Buenos Aires, volvió a registrar el valor promedio más alto (US$5.000), mientras que Ciudad de México, representó el valor más alto en espacios de clase B (US$2.500). En contraste, Santa Cruz de la Sierra fue la ciudad que registró los precios más bajos en ambas categorías, es decir, US$1.900 Y US$1.000, respectivamente.
JLL señaló que el mercado de oficinas a nivel regional aún se encuentra en una etapa de transición, en la que las compañías buscan definir sus estrategias a largo plazo para flexibilizar su enfoque de operación y adaptarse a la nueva realidad.
En otras urbes, como Bogotá, Santiago y San Juan, una parte de los propietarios han sido flexibles en las negociaciones con inquilinos para reducir la superficie alquilada. Sin embargo, algunos se limitan a aplicar estrictamente las penalidades previstas en los contratos.
En general, los usuarios de oficinas con contratos a punto de vencer o que se están búsqueda de nuevos espacios corporativos, esperan mayor flexibilidad en los contratos, además de valores de alquiler más bajos.
JLL proyecta que el mercado corporativo en la región retorne a niveles normales de vacancia dentro de los próximos tres años, en la medida en que la economía se recupera del coletazo causado por el Covid-19 y las empresas terminan de implementar sus nuevos modelos de trabajo; las perspectivas apuntan que el mercado se flexibilizará en cuanto al margen para negociaciones, con una tendencia a la baja en los precios, lo que redundará en un ambiente más favorable para los arrendatarios.
