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Cada vez es mayor el número de hogares arrendatarios que el de propietarios, los arriendos se hacen cada vez más relevantes para la economía del país porque un 40,2% de las familias habita y demanda una vivienda en alquiler.
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“Muchos de los 7 millones de hogares que viven en arriendo están encontrando en el alquiler la mejor forma de tener una vivienda de calidad, con la ubicación óptima para mejorar su calidad de vida porque de otra forma, es decir acudiendo a sus ingresos o a subsidios estatales, solo tendrían la posibilidad de pagar una solución de muchas menores especificaciones”, explica Mario Ramírez, líder de Fedelonjas, gremio que reúne a más de 10.500 agentes inmobiliarios en el territorio nacional.
Al haber tantas personas viviendo así, las disputas entre propietarios e inquilinos sobre quién debe hacerse cargo de las reparaciones en una propiedad arrendada son comunes. En Colombia, estas controversias se rigen por ciertas normativas que es importante conocer para evitar conflictos innecesarios.
Responsabilidades del arrendador y el arrendatario
Según la legislación colombiana, el propietario es responsable de mantener la propiedad en condiciones habitables para el inquilino. Esto incluye reparaciones necesarias para garantizar la habitabilidad del lugar, como goteras, fugas de agua y problemas eléctricos causados por el desgaste normal.
Sin embargo, existen excepciones. Las reparaciones locativas, es decir, aquellas ocasionadas por el mal uso o negligencia del inquilino o sus visitantes, deben ser asumidas por este último. Por ejemplo, si se tapona el baño debido a que el inquilino arrojaba basura por allí, será su responsabilidad asumir el costo de la reparación.
Ejemplos de reparaciones a cargo de cada parte
- Reparaciones a cargo del inquilino:
- Daños causados por mal uso: si se rompen elementos de la propiedad debido a una conducta irresponsable del inquilino, como dañar las paredes, puertas o ventanas.
- Alteraciones no autorizadas: si el inquilino realiza modificaciones no permitidas en la propiedad sin el consentimiento del propietario.
- Reparaciones a cargo del propietario:
- Problemas estructurales: goteras, problemas de humedad y defectos en la estructura del edificio.
- Desgaste normal: deterioro de la pintura, fallos en sistemas de climatización, como el aire acondicionado o el calentador de agua.
Conclusiones importantes
Es crucial que tanto propietarios como inquilinos estén al tanto de sus derechos y obligaciones contractuales para evitar conflictos futuros. Ante cualquier duda sobre quién debe asumir los costos de una reparación específica, es recomendable consultar con un profesional legal o revisar detenidamente el contrato de arrendamiento.
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En resumen, mientras que las reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad de la propiedad son responsabilidad del propietario, aquellas ocasionadas por el mal uso del inquilino deberán ser asumidas por este último, por lo que es en esos casos donde el propietario podría cobrar de más.
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