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En una decisión histórica para el sector inmobiliario y financiero del país, la Superintendencia Financiera de Colombia profirió dos sentencias consecutivas contra Acción Sociedad Fiduciaria S.A. por los graves incumplimientos en la gestión y administración de los recursos del megaproyecto BD Bacatá.
Las resoluciones obligan a la fiduciaria a pagar una suma cercana a los 1.100 millones de pesos por concepto de indemnizaciones.
Lo que llama la atención de las autoridades y del sector corporativo es la rapidez de las decisiones: la entidad de control tardó menos de catorce días en emitir ambos fallos, dejando al descubierto fallas estructurales en el manejo de este emblemático complejo del centro de Bogotá.
¿Por qué sancionaron a la fiduciaria?
El origen de estas condenas está en las acciones legales adelantadas por la firma DUMED Abogados & Consultores, la cual interpuso demandas de protección al consumidor financiero en representación de un grupo de inversionistas afectados.
Tras revisar detalladamente las pruebas, la Superintendencia Financiera determinó que Acción Sociedad Fiduciaria S.A. vulneró sus deberes profesionales de diligencia, custodia y transparencia.
Para analizar a fondo la problemática, el ente de control decidió dividir la investigación en dos etapas clave del megaproyecto:
Primera condena (Fase Comercial): Enfocada en las irregularidades cometidas durante el desarrollo y entrega de la Fase 1 del edificio, destinada a los locales y áreas comerciales.
Segunda condena (Fase Hotelera): Emitida solo unos días después, enfocada en la Fase 2 del proyecto, correspondiente a las instalaciones hoteleras y de hospedaje.
En ambas sentencias, las autoridades concluyeron que la fiduciaria no protegió de manera adecuada los intereses de las personas que entregaron sus ahorros para financiar la construcción de la torre.
Un antecedente clave para miles de compradores
Es importante señalar que los 1.100 millones de pesos ordenados como pago indemnizarán únicamente a las partes demandantes que participaron en estos procesos específicos dirigidos por DUMED Abogados & Consultores.
Por ley, el dinero no se distribuirá de forma automática entre el resto de los compradores.
Sin embargo, el alcance de estas dos decisiones va mucho más allá de las partes involucradas.
Al confirmarse que existió un incumplimiento de deberes por parte de la fiduciaria, los fallos sientan un precedente jurídico definitivo (jurisprudencia) en el país.
Esta puerta que se abre beneficia directamente a las más de 4.000 personas que invirtieron su dinero en el BD Bacatá y que llevan años esperando soluciones definitivas frente a las promesas incumplidas del megaproyecto.
Con estas sentencias en la mano, otros compradores perjudicados cuentan ahora con un argumento sólido para exigir, por las vías legales correspondientes, el cumplimiento de sus derechos y la restitución de sus recursos.
Claves del tema, en cuatro preguntas:
¿Por qué la Superintendencia Financiera sancionó a Acción Fiduciaria por el BD Bacatá?
La Superintendencia Financiera de Colombia sancionó a Acción Sociedad Fiduciaria S.A. con indemnizaciones cercanas a los 1.100 millones de pesos por faltar a sus deberes de diligencia, custodia y transparencia en la administración de recursos del megaproyecto BD Bacatá. La decisión responde a demandas de protección al consumidor financiero presentadas por DUMED Abogados & Consultores en representación de inversionistas afectados por irregularidades en las fases comercial y hotelera de la torre.
BD Bacatá y las sentencias contra la fiduciaria: ¿Cuánto dinero deberán pagar a los demandantes?
El pago fijado por la autoridad financiera asciende a casi 1.100 millones de pesos colombianos destinados de forma exclusiva a reparar a las personas que interpusieron las demandas a través del equipo legal. Aunque la compensación económica no se repartirá automáticamente entre la totalidad de los compradores, los dos fallos consecutivos expedidos en menos de catorce días marcan un hito sancionatorio sin precedentes para la gestión del emblemático complejo de Bogotá.
¿Cómo benefician estas condenas contra Acción Fiduciaria al resto de los compradores del BD Bacatá?
Estas resoluciones judiciales sientan un precedente jurídico determinante que fortalece la posición legal de las más de 4.000 personas que invirtieron sus ahorros en la construcción de la edificación. Al confirmarse formalmente la vulneración de los deberes de protección al inversionista, los afectados restantes disponen de un argumento definitivo sustentado por la ley para reclamar la restitución de su dinero y la garantía de sus derechos.
BD Bacatá y las irregularidades en su construcción: ¿En qué consisten las dos fases investigadas?
La investigación sobre el manejo fiduciario se dividió en dos etapas clave para evaluar con rigor el desarrollo del inmueble: la primera condena abordó las fallas detectadas en la entrega de la Fase 1, correspondiente a los locales comerciales, mientras que la segunda se enfocó en las omisiones cometidas durante la Fase 2, destinada al área de hospedaje y hotelería. En ambos casos se determinó una desprotección sistemática de los fondos entregados por los fideicomitentes.
