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La emergencia provocada por el terremoto del 10 de agosto abrió una nueva preocupación para las familias que tuvieron que evacuar sus viviendas: encontrar un lugar para vivir sin enfrentar incrementos injustificados en los precios de los arriendos.
María Leonor Restrepo, agente inmobiliaria de Manizales y gerente de Restrepo Echeverry, aseguró que las propiedades que maneja su empresa mantienen los mismos precios de hace un mes y rechazó las acusaciones de que las inmobiliarias estén aprovechando la emergencia para elevar los cánones.
“Nosotros tenemos todas nuestras propiedades con los mismos precios de hace un mes, no han cambiado”, afirmó durante una entrevista en La FM. Como ejemplo, contó que un apartaestudio que estaba en dos millones de pesos fue reducido a $1,8 millones por decisión del propietario. También mencionó una casa que estaba siendo negociada en $9 millones y finalmente quedó en $8,6 millones.
¿Subieron los arriendos en Manizales tras el terremoto?
Restrepo reconoció que puede haber propietarios que hayan visto la emergencia como una oportunidad para aumentar los precios, pero insistió en que no se puede generalizar y señaló que las acusaciones deben estar acompañadas de pruebas.
“Es posible, de todas maneras, que como los arriendos son un negocio, algunos propietarios hayan visto, entre comillas, una oportunidad y hayan aumentado los precios”, dijo. Sin embargo, sostuvo que ninguna de las inmobiliarias afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Caldas ha incrementado los arriendos por cuenta de la emergencia.
La agente explicó que parte de la confusión puede estar relacionada con personas que desconocen los precios actuales del mercado. Según su relato, algunas familias que tuvieron que abandonar sus viviendas buscan propiedades en sectores donde recuerdan valores de años atrás, pero encuentran que esos precios ya cambiaron.
“Los arriendos están caros desde hace mucho tiempo en toda Colombia”, señaló Restrepo, al insistir en que un precio que una persona recuerda de hace diez años no necesariamente corresponde al valor actual de una propiedad.
A esto se suma la relación entre oferta y demanda. Restrepo explicó que, incluso antes del terremoto, Manizales ya tenía una demanda superior a la oferta disponible. La agente atribuyó parte de esta situación a que durante los últimos cuatro años la construcción estuvo más quieta, mientras la demanda de inmuebles aumentó.
¿Dónde denunciar aumentos injustificados en los arriendos?
Ante la posibilidad de encontrar un inmueble con un canon que haya sido incrementado de manera irregular, Restrepo indicó que los ciudadanos pueden presentar la queja ante la Secretaría de Gobierno de Manizales.
La agente también pidió que, si existen denuncias contra inmobiliarias o propietarios, estas se sustenten con casos concretos. Incluso planteó que se realicen auditorías para revisar los precios que se están cobrando.
“Está mal generalizar, tiene toda la razón; son algunos. Entonces digo: listo, listo, hagan una auditoría aleatoria”, afirmó. Restrepo aseguró que está dispuesta a mostrar los contratos y operaciones de su inmobiliaria para demostrar que los valores no fueron incrementados después de la emergencia.
La situación también ha cambiado las preferencias de quienes buscan vivienda. Restrepo contó que algunas personas que vivían en pisos altos ahora prefieren casas o apartamentos ubicados en niveles inferiores, debido al temor que quedó después del terremoto. Incluso relató el caso de una familia que tuvo que evacuar a una persona en silla de ruedas desde un piso 21 y decidió buscar una casa.
Para Restrepo, la emergencia ha significado una carga adicional para las inmobiliarias, que han tenido que revisar daños, contactar a los inquilinos y atender solicitudes relacionadas con los contratos. “No nos dejen solos, no se alcanzan a imaginar la pesadilla que ha sido esto, pero ¿sabes?, de esta salimos porque salimos”, concluyó.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden subir los arriendos por un terremoto en Colombia?
María Leonor Restrepo, agente inmobiliaria de Manizales, no señaló un porcentaje de aumento relacionado con el terremoto. En su inmobiliaria, aseguró que los precios se mantenían sin cambios.
¿Dónde denunciar si me suben el arriendo en Manizales?
La queja puede presentarse ante la Secretaría de Gobierno de Manizales, según indicó María Leonor Restrepo, agente inmobiliaria de la ciudad, durante la entrevista.
¿Qué pasa con el contrato de arriendo si el apartamento queda inhabitable?
Si el inmueble queda inhabitable, el contrato de arrendamiento termina inmediatamente, de acuerdo con lo explicado por María Leonor Restrepo. Si el inmueble puede seguir siendo ocupado, el contrato continúa.
