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La adquisición de vivienda propia en Colombia se ha transformado en un desafío estructural debido a las tasas de interés y el incremento en los costos de construcción. No obstante, la alianza estratégica entre la Sociedad de Activos Especiales (SAE) y el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) emerge en 2026 como una de las alternativas más competitivas del mercado inmobiliario.
Esta colaboración permite a los ciudadanos acceder a inmuebles que han sido recuperados por el Estado, con precios que inician desde los $38 millones de pesos y opciones de financiación que cubren casi la totalidad del valor comercial.
FNA financiará compra de propiedades recuperadas por el Estado
El propósito fundamental de este convenio es poner a disposición de los colombianos activos que se encuentran bajo la administración de la SAE tras procesos de extinción de dominio o recuperación administrativa. Según la Sociedad de Activos Especiales, el objetivo es que estos bienes cumplan una función social, permitiendo que familias de diversos niveles de ingresos puedan adquirir activos que, en el mercado tradicional, tendrían costos significativamente superiores.
Por su parte, el Fondo Nacional del Ahorro actúa como el brazo financiero que facilita el acceso a estos bienes. La entidad ha dispuesto líneas de crédito específicas para la compra de vivienda usada, las cuales aplican directamente a este catálogo de remates. La principal ventaja radica en que el FNA puede financiar hasta el 90% del valor total del inmueble, lo que reduce drásticamente la barrera de entrada que representa el pago de la cuota inicial.
Así podrá comprar propiedades desde 30 millones de pesos
El inventario de inmuebles disponibles es dinámico y abarca gran parte del territorio nacional. De acuerdo con los portales oficiales de ambas entidades, se pueden encontrar propiedades con precios base de remate que resultan disruptivos para el sector:
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP): En ciudades intermedias como Neiva o Armenia, se han registrado ofertas que rondan los $28 y $38 millones de pesos.
- Vivienda de Interés Social (VIS): Apartamentos en zonas urbanas con precios que oscilan entre los $80 y $120 millones de pesos.
- Bienes No VIS: Inmuebles de mayores dimensiones o ubicaciones premium que también pueden ser financiados bajo las condiciones de crédito del FNA.
Cabe resaltar que, a diferencia de los créditos para vivienda usada comercial, el FNA permite financiar estas propiedades de la SAE sin importar los años de antigüedad de la construcción, un beneficio que suele ser restrictivo en la banca privada.
Requisitos y proceso de postulación
Para acceder a este beneficio, los interesados deben cumplir con una serie de pasos técnicos y legales. El primer requisito es estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro, ya sea mediante el traslado de sus cesantías o a través de un contrato de Ahorro Voluntario Contractual (AVC). Este último es ideal para trabajadores independientes que deseen demostrar capacidad de pago.
Una vez se cuenta con la afiliación, el proceso continúa de la siguiente manera:
- Consulta del Catálogo: El usuario debe ingresar a los portales oficiales para identificar el inmueble. La SAE gestiona sus ventas a través de la plataforma Activos por Colombia.
- Verificación del Estado del Bien: Es responsabilidad del comprador revisar la ficha técnica del inmueble, donde se especifica si el bien está desocupado o si requiere procesos adicionales para su entrega.
- Solicitud de Crédito: Con el bien identificado, se solicita el estudio de crédito ante el FNA, entidad que evaluará el perfil crediticio y el puntaje de afiliación del solicitante.
- Participación en la Puja: Dado que muchos de estos bienes se asignan mediante mecanismos de subasta, el interesado debe seguir los protocolos de la plataforma de comercialización autorizada por la SAE.
Rigor y precauciones en los remates de la SAE
A pesar de las condiciones financieras favorables, comprar un inmueble de remate exige un análisis detallado por parte del comprador. Se recomienda considerar que estos bienes se venden en el estado físico y jurídico en el que se encuentran al momento de la transacción.
Resulta fundamental solicitar el Certificado de Libertad y Tradición y verificar posibles deudas de servicios públicos o administración. Si bien la SAE entrega los títulos de propiedad debidamente saneados, el comprador debe prever gastos notariales y de registro que suelen oscilar entre el 3% y el 5% del valor de la venta.
Información y enlaces oficiales
Para evitar fraudes por parte de intermediarios no autorizados, los ciudadanos deben realizar sus consultas directamente en los canales institucionales:
- Fondo Nacional del Ahorro (FNA): https://www.fna.gov.co
- Sociedad de Activos Especiales (SAE): https://www.saesas.gov.co
- Portal de Ventas SAE: https://www.activosporcolombia.com.co
Los interesados deben iniciar su proceso de ahorro o traslado de cesantías para estar preparados al momento de la apertura de nuevas convocatorias y subastas en el presente año.
