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Los recientes aranceles aplicados a materiales importantes han cambiado de manera relevante el funcionamiento del sector de la construcción en Estados Unidos. Las constructoras y los minoristas de suministros trabajan con costos más altos y con precios que pueden variar de un momento a otro. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas calcula que estos gravámenes agregan entre 7.500 y 10.000 dólares al valor de construir una vivienda nueva, principalmente por el aumento en la madera.
Datos de Leading Builders of America indican que solo este insumo suma cerca de 4.900 dólares adicionales por casa. Aunque parte de la madera se produce en el país, una proporción importante llega desde Canadá, lo que vuelve el precio final más sensible a las tarifas. Cuando los costos de importación suben, los proveedores locales ajustan sus precios para mantenerse alineados con el mercado.
Para los constructores, esta incertidumbre es un reto. Tradewinds General Contracting explicó que trabaja con contratos a precio fijo, lo que significa que un proyecto se cotiza meses antes de comprar los materiales. Si los valores cambian en ese periodo, el margen del constructor se modifica por completo. Debido a esto, la empresa ha optado por preordenar insumos con el fin de evitar sorpresas.
Efectos en Home Depot, Lowe’s y el resto del sector
Este entorno también influye en grandes cadenas como Home Depot y Lowe’s, aunque estas compañías cuentan con herramientas para manejar mejor las variaciones. Home Depot informó que más de la mitad de su inventario se abastece dentro del país, lo que reduce la exposición a los aranceles. La empresa también ha ajustado sus promociones en categorías específicas para compensar los aumentos de costo.
Lowe’s, en su reporte del tercer trimestre, señaló que su inventario cerró en 17.200 millones de dólares, con efectos derivados de adquisiciones y de las tarifas. La compañía sigue revisando cómo este factor afecta sus márgenes y espera que el impacto continúe durante el próximo semestre.
North American Builder’s Supply entra en Capítulo 11
En medio de este panorama, North American Builder’s Supply, un competidor de Home Depot y Lowe’s con sede en Illinois, se acogió al Capítulo 11 el 3 de diciembre de 2025. La empresa informó activos y pasivos de entre 500.001 y 1 millón de dólares y enfrenta reclamos de varios acreedores. Documentos judiciales revelan que Proventure Capital LLC presentó una demanda por obligaciones impagas, lo que suma presión a su situación financiera.
El caso fue registrado como voluntario, lo que indica que la compañía busca reorganizarse y seguir operando mientras define un plan que le permita estabilizarse.
Qué significa esto para quienes buscan vivienda
Los cambios de precios no solo afectan a las empresas. También impactan a quienes buscan comprar una casa nueva. Cotality/CoreLogic reporta que el precio promedio de una construcción, estimado en 422.000 dólares, podría aumentar entre 17.000 y 22.000 dólares debido a los aranceles. En un mercado de altos costos y contratos a precio fijo, constructores y compradores enfrentan decisiones más complejas y presupuestos más ajustados.
