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Las multas por no asistir a las asambleas de conjuntos residenciales en Colombia podrían tener cambios importantes. En el Senado fue radicado el Proyecto de Ley 017 de 2025, una iniciativa que busca frenar abusos y establecer reglas claras antes de sancionar a los propietarios.
Actualmente, el proyecto está pendiente de discutir ponencia para primer debate, pero ya genera expectativa porque impactaría directamente a quienes viven en propiedad horizontal.
¿Qué cambiaría con las multas en propiedad horizontal?
Hoy en día, muchos conjuntos imponen sanciones económicas a quienes no asisten a las asambleas. Sin embargo, el proyecto plantea que estas multas no pueden ser automáticas ni arbitrarias.
La iniciativa propone:
- Garantizar el debido proceso antes de cualquier multa
- Permitir que el propietario explique su ausencia
- Obligar a la administración a evaluar las excusas presentadas
- Aplicar sanciones bajo criterios de proporcionalidad y razonabilidad
En otras palabras, no bastaría con faltar a la reunión para recibir una sanción: tendría que existir un proceso previo.
¿Cuánto se paga actualmente por no asistir a la asamblea?
Según la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia:
- Las multas pueden ser de hasta dos cuotas de administración
- En algunos casos, acumuladas, pueden llegar hasta diez cuotas
No obstante, el proyecto insiste en que antes de aplicar estas sanciones se deben agotar medidas como llamados de atención y garantizar el derecho a defensa.
¿Por qué quieren cambiar estas multas?
La iniciativa surge por las múltiples situaciones que se vienen presentando en conjuntos residenciales, donde, según se advierte, las multas se estarían imponiendo sin cumplir con los procedimientos adecuados. En varios casos, los propietarios no tienen la oportunidad de defenderse ni de justificar su inasistencia, lo que genera inconformidad y conflictos dentro de la comunidad.
Opciones si no puede asistir a la asamblea
La normativa actual ya permite algunas alternativas para evitar sanciones:
- Delegar la participación mediante un apoderado
- Informar previamente la inasistencia
- Participar de forma virtual, si el conjunto lo permite
Estas opciones también son reforzadas dentro del debate del proyecto.
¿Qué sigue para este proyecto de ley?
Por ahora, el Proyecto de Ley 017 de 2025 continúa su trámite en el Congreso y deberá superar varios debates antes de convertirse en ley. En este momento se encuentra a la espera de la discusión de ponencia para primer debate en el Senado, un paso clave para definir si avanza o no dentro del proceso legislativo.
