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En Colombia, el sueño de tener una casa propia es una aspiración común entre muchos ciudadanos. No obstante, el alto costo del mercado inmobiliario en los últimos meses ha dificultado cada vez más alcanzar esta meta, generando preocupación entre diversas entidades que han comenzado a alertar sobre esta situación.
Entre enero y abril de 2024, las ventas de vivienda nueva experimentaron una disminución del 14%, mientras que los lanzamientos de nuevos proyectos cayeron un 31%. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en 2023, el 39,5% de los hogares colombianos poseían una vivienda propia. De estos, el 35,4% ya la había pagado completamente y el 4,1% estaba en proceso de pago.
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La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) ha manifestado su inquietud por la crisis en el sector, reflejada en la caída del Producto Interno Bruto (PIB) de las edificaciones. El DANE reportó que, mientras el PIB Nacional creció un 0,7%, el PIB de las edificaciones registró una baja del 2,5% en el primer trimestre del año.
Camacol destacó que el área en construcción para vivienda se redujo en un 2,08%, y las unidades de vivienda licenciadas disminuyeron un 35,7%, con una contracción notable del 51,8% en la vivienda de interés social (VIS).
En respuesta a esta situación y con el objetivo de activar el mercado inmobiliario en Colombia, varias entidades financieras han decidido reducir las tasas de interés de los créditos de vivienda.
Bancolombia fue el primero en anunciar esta medida, informando que, a partir del 20 de julio de 2024, reducirán las tasas de interés. La entidad indicó que los intereses para crédito de vivienda y leasing habitacional en proyectos financiados serán del 10% efectivo anual (EA). Para créditos de vivienda nueva en proyectos no financiados por el banco, así como para adquisición y remodelación de vivienda usada, construcción de vivienda individual y compra de cartera de vivienda, la tasa de interés será del 11% EA.
"Nuestro objetivo es que la vivienda sea una posibilidad para todos y, en ese sentido, seguimos ajustando nuestras tasas para impactar directamente a 21,000 familias en su sueño de tener casa propia", señaló Bancolombia.
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Davivienda, por su parte, anunció que a partir del 16 de julio reducirá sus tasas para la compra de vivienda, estableciéndolas en 10% EA para leasing habitacional en proyectos financiados por la entidad, y 11% EA para el resto de vivienda nueva. El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) mantendrá una tasa de 9,3% EA en créditos hipotecarios, la más baja del mercado. Esta tasa aplicará para la Generación FNA, una línea de crédito especializada para jóvenes colombianos entre 18 y 28 años.
Asimismo, para quienes tengan ingresos de 0 a 2 salarios mínimos mensuales, el FNA ofrecerá una tasa de interés del 10%. Para viviendas de interés prioritario (VIP), será de UVR + 0%, y para vivienda de interés social (VIS), de UVR + 4%.
Lista de los bancos con las tasas de interés más bajas en créditos de vivienda
Con los anuncios de reducciones en las tasas de interés para créditos hipotecarios, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) lidera el ranking de las entidades bancarias con los intereses más bajos, seguido por Bancolombia y Davivienda.
Fondo Nacional del Ahorro (FNA):
- Tasa de interés: 9,3%
- Esta tasa ya está vigente
Davivienda:
- Tasa de interés: 10%
- Comienza a regir el 16 de julio de 2024
Bancolombia:
- Tasas de interés: 11%
- Comienza a regir el 20 de julio de 2024
Banco Caja Social:
- Tasas de interés: 12,2%
- Esta tasa ya está vigente
Confiar:
- Tasas de interés: 12,4%
- Esta tasa ya está vigente
Banco de Bogotá:
- Tasas de interés: 12,9%
- Esta tasa ya está vigente
AV Villas:
- Tasas de interés: 10 %
BBVA:
- Tasas de interés: 13,6%
- Esta tasa ya está vigente
Scotiabank Colpatria:
- Tasas de interés: 13,7%
- Esta tasa ya está vigente
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