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Las ventas de viviendas en Colombia continuaron su tendencia a la baja, según el informe de Camacol, mostrando una disminución del 42 % en enero de 2024, con un total de 130,744 unidades vendidas.
Esto significa que, de acuerdo con los datos proporcionados por Camacol, las ventas de viviendas han experimentado contracciones durante 19 meses consecutivos. Sin embargo, el deseo de adquirir una vivienda propia sigue siendo un objetivo para muchos colombianos.
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Es crucial tener en cuenta que, además del costo de la vivienda en sí misma, existen una serie de gastos adicionales que pueden aumentar considerablemente el desembolso final.
Al comprar una vivienda nueva en Colombia, se requiere un ahorro adicional para autenticaciones, certificados y otros documentos. Entre los trámites necesarios se encuentra el Certificado de Tradición y Libertad, que proporciona información sobre el estado legal y la historia de posesión del inmueble.
Además, hay impuestos que deben pagarse:
- Impuesto de Registro: Se abona por la inscripción de la escritura pública de compraventa en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, con un valor del 0,5 % al 1 % del avalúo catastral del inmueble.
- Impuesto de Beneficencia: Destinado a financiar obras sociales, este impuesto equivale al 0,3 % al 0,6 % del valor del avalúo catastral del inmueble.
- Impuesto de Valor Agregado (IVA): Aplicable a la compra de viviendas nuevas con una tasa del 19 %, aunque en algunos casos pueden aplicarse exenciones o descuentos.
Además de los impuestos, se deben considerar los gastos notariales, que incluyen:
- Honorarios notariales por la escritura pública, que varían según el valor del inmueble.
- Certificados de libertad y tradición, necesarios para verificar la situación legal del inmueble y que no tenga gravámenes ni embargos.
