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Para millones de colombianos, comprar una casa representa uno de sus mayores sueños. Sin embargo, la compra de inmuebles en el país ha mostrado una tendencia a la baja en los últimos meses. En respuesta, varios bancos, instituciones gubernamentales y cajas de compensación han lanzado alternativas y subsidios que buscan impulsar la adquisición de vivienda y facilitar el acceso a este objetivo.
El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) reportó que, en 2023, un 39,5% de los hogares colombianos contaba con vivienda propia. Esta cifra se desglosa en dos categorías:
- 35,4% de los hogares ya habían pagado su vivienda completamente.
- 4,1% de los hogares estaban en proceso de pago.
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Así puede comprar casa con una caja de compensación
Las cajas de compensación en Colombia han sido actores clave en el otorgamiento de subsidios para que las familias colombianas puedan acceder a una vivienda digna, mejorar sus hogares o construir en terrenos propios.
Para este año, los subsidios ofrecidos por las cajas de compensación se distribuyen según los ingresos familiares:
- Familias con ingresos de 0 a 2 SMMLV: Reciben un subsidio de hasta $39.000.000.
- Familias con ingresos entre 2 y 4 SMMLV: Obtienen un subsidio de hasta $26.000.000.
De acuerdo con la Asociación Nacional de Cajas de Compensación Familiar (Asocajas), estos subsidios canalizados a través del Fondo de Vivienda de Interés Social (Fovis) han jugado un papel importante en la reactivación económica y la promoción de la movilidad social. En los últimos ocho años, las cajas han entregado aproximadamente $10,5 billones en más de 462.000 subsidios, apoyando a familias de menores ingresos en la compra, mejora o arrendamiento de vivienda.
¿Quiénes pueden aplicar a estos subsidios?
Estos apoyos están dirigidos a personas y hogares con ingresos menores a cuatro salarios mínimos (aproximadamente $5.200.000 al 2024), y aplican no solo para la compra de vivienda nueva, sino también para mejoras, construcción y arrendamiento de inmuebles.
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Requisitos para comprar vivienda con una caja de compensación
El sistema de subsidio familiar en Colombia cubre aproximadamente 21 millones de personas, con 9.578.537 trabajadores afiliados que cumplen los requisitos para acceder a estos beneficios. Aunque cada caja de compensación tiene sus propias reglas, a continuación se detallan los requisitos generales para aplicar al subsidio de vivienda en 2024:
- Afiliación a la caja de compensación: Es necesario estar afiliado como trabajador dependiente, independiente o pensionado.
- Ingresos familiares: Los ingresos del solicitante, o del grupo familiar, deben ser inferiores a cuatro salarios mínimos mensuales.
- No propiedad de vivienda: El solicitante ni su grupo familiar deben ser propietarios de un inmueble.
- Sin subsidios previos: No haber recibido un subsidio familiar de vivienda en el pasado.
- Preaprobación de crédito hipotecario: Contar con una carta de preaprobación de crédito hipotecario para la compra de vivienda nueva, para lo cual algunas cajas ofrecen acompañamiento especializado en el proceso.
Doble subsidio para comprar vivienda en Colombia
El subsidio concurrente es una herramienta financiera que permite combinar los apoyos económicos de las cajas de compensación con el programa estatal Mi Casa Ya, ofreciendo así una ayuda significativa que puede alcanzar hasta $65 millones para la compra de vivienda.
Distribución del subsidio concurrente
- Mi Casa Ya: Otorga hasta 30 salarios mínimos (aproximadamente $39 millones).
- Cajas de compensación: Conceden un subsidio de hasta 20 salarios mínimos.
- Total combinado: Dependiendo de los ingresos familiares, una persona puede recibir hasta $65 millones.
Requisitos para el subsidio concurrente
- Propiedad: El solicitante no debe poseer vivienda.
- Historial de subsidios: No haber recibido un subsidio de vivienda anteriormente.
- Ingresos: Destinado a hogares con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos.
- Tipo de vivienda: Solo aplica para la compra de vivienda nueva de interés social.
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