Propiedad horizontal: ¿Quién responde por los daños ocasionados por una humedad?

La presencia de humedad en los apartamentos, causada por goteras, constituye un problema común con consecuencias significativas tanto para la calidad de vida de los residentes como para la integridad estructural del edificio.

Las goteras, generalmente originadas por filtraciones en techos, paredes o ventanas, propician la entrada de agua al interior de la vivienda, creando un entorno propicio para el desarrollo de moho, hongos y bacterias, además de provocar manchas en techos y paredes, deterioro de la pintura, daños en muebles y enseres, así como un aumento en la humedad relativa del ambiente. Esta humedad excesiva no solo afecta la estética del apartamento, sino que también puede desencadenar problemas de salud, como alergias, asma y otros trastornos respiratorios.

Detectar y reparar una gotera de manera inmediata resulta crucial para prevenir daños mayores. Además, se recomienda mantener una ventilación adecuada en el apartamento y recurrir a deshumidificadores si fuera necesario.

No obstante, ante la ocurrencia de daños materiales, muchos ciudadanos se han cuestionado quién asume la responsabilidad, dado que en la mayoría de los casos las goteras surgen debido a daños en otros apartamentos.

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¿Cuáles son las causas de una gotera en un apartamento?

• Antigüedad de la construcción: A medida que los edificios envejecen, los materiales de construcción, como techos, paredes y tuberías, experimentan deterioro, lo que puede ocasionar grietas y filtraciones.

• Falta de mantenimiento: La ausencia de un mantenimiento adecuado del techo, canalones, tuberías y otros elementos puede propiciar la aparición de problemas que desencadenen goteras.

• Factores climáticos: Los climas lluviosos o con cambios bruscos de temperatura pueden dañar los materiales de construcción y causar goteras, especialmente en edificios más antiguos.

• Daños estructurales: Problemas como grietas en paredes, techos o cimientos pueden permitir la filtración de agua y generar goteras.

• Problemas de plomería: Las fugas en tuberías o accesorios de plomería constituyen otra causa común de goteras en apartamentos.

• Daños por animales: Roedores u otros animales que dañen el aislamiento, tejas o materiales de impermeabilización pueden provocar filtraciones de agua.

¿Quién responde por estos daños?

Jimmy Jiménez, abogado del bufete Integrity Legal, le dijo a La FM que de acuerdo con la Ley 675 de 2001, los propietarios de un inmueble que forman parte de la propiedad horizontal tienen la responsabilidad de ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluyendo las redes de servicios ubicadas dentro de ellos, que puedan causar perjuicios al edificio o conjunto, así como a los bienes que lo integran. Además, deben responder por cualquier daño generado a cualquier copropietario o zona común.

Sin embargo, si el daño proviene de fallas estructurales o de una mala impermeabilización de paredes y pisos durante la construcción, es la constructora quien debe asumir la responsabilidad.

Es importante destacar que siempre se debe validar el reglamento de la propiedad horizontal, que establece y regula los derechos y obligaciones de los copropietarios de un edificio o conjunto.

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¿Cómo prevenir la humedad en los apartamentos debido a las goteras?

• Realizar un mantenimiento regular del edificio, inspeccionando techos, tuberías y ventanas en busca de posibles filtraciones.

• Reparar de inmediato cualquier gotera detectada para evitar daños mayores.

• Mantener una adecuada ventilación en el apartamento y utilizar deshumidificadores si es necesario.

• Impermeabilizar adecuadamente los puntos vulnerables, como fachadas, paredes, techos y cubiertas, para evitar la entrada de agua.

• Prestar especial atención a la instalación y estado de los tejados, asegurándose de que las tejas estén bien colocadas y selladas.

• Identificar y reparar cualquier problema de capilaridad o filtración desde el subsuelo que pueda estar causando humedad.