Si no aparezco en las escrituras, ¿Puede mi pareja vender la casa sin permiso?

Las viviendas o predios que sean adquiridos a por medio de un matrimonio o unión marital de hecho, solo podrán ser vendidos en caso de que se dé la autorización de los dos conyugues. Es decir que una sola persona no podrá vender el inmueble sin consentimiento o autorización de su respectiva pareja sentimental.

Con esto se impide que se sigan presentando casos donde uno de los dos decide vender la propiedad con fines de dejar en abandono el hogar, dejando a su pareja en la intemperie.

¿Cuál es la ley que ampara a que un patrimonio no sea vendido por una sola persona en una relación?

Según el artículo 1 de la ley 854 de 2003 expresa que un bien inmueble adquirido en su totalidad por ambas partes procederán a hacer viviendas de habitación familiar. Lo que, a su vez, menciona el artículo 3 que solo podrán enajenarse sobre el consentimiento libre de ambas personas el cuál se verá expresado una vez escriban su firma dentro de los respectivos documentos de notariado.

No obstante, esta podrá ser levantada, siempre y cuando se llegue a común acuerdo por medio de la escritura pública que sea sometida a registro o en dado caso que se compruebe alguna circunstancia calificada y certificada por un juez como, por ejemplo:

• En caso de qué manera judicial se declare la ausencia de alguno de los dos titulares.
• Si judicialmente se suspenda la patria de potestad de alguno de los cónyuges.
• Cuando se declare judicialmente la incapacidad de cualquiera de los dos.
• En dado caso que haya separación por cualquier causa de ley y que los bienes estén posteriormente repartidos.
• Si un juez decide levantar la afectación a causa de un fraude por intentar hacer movimientos patrimoniales si consentimiento alguno.

Asimismo, la afectación de la vivienda familiar se extinguirá sin un pronunciamiento judicial, en dado caso que una de las personas fallezca, a menos que uno de los herederos le solicite a un juez que mantenga la afectación por un tiempo considerable. Esto no se puede extender más allá de que si los beneficiados son menores de edad, hasta que lleguen a los 18 años.