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La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) afirmó que por tercer año consecutivo, vivir en arriendo se consolida como la principal forma de ocupación de vivienda en Colombia, superando a quienes cuentan con casa propia.
El presidente de la entidad Mario Ramírez, en el marco del Foro Económico Nacional Fedelonjas 2026, señaló que así lo evidencian las cifras más recientes del DANE, que alertan sobre un cambio estructural en el mercado inmobiliario del país.
“Actualmente, el 40,4% de los hogares colombianos vive en arriendo, mientras que el 39,6% habita en vivienda propia, una diferencia que, aunque estrecha, marca una tendencia sostenida que obliga a replantear las políticas públicas en materia de acceso a vivienda”, dijo.
Señaló que para Fedelonjas, este fenómeno no es coyuntural, sino el reflejo de múltiples factores como el alto costo del crédito, la desaceleración económica y la reducción de subsidios, que han limitado la capacidad de compra de las familias.
“El arriendo ya no puede verse como una solución temporal, sino como un componente estructural del sistema de vivienda en Colombia”, señaló Mario Ramírez, al insistir en la necesidad de ajustar las políticas del sector a esta nueva realidad.
El ejecutivo destacó que el panorama se agrava si se tiene en cuenta que el 26,8% de los hogares presenta déficit habitacional, mientras que cerca de 450.000 nuevas familias al año demandan una solución de vivienda.
“En este contexto, el mercado de arriendos no solo crece, sino que se convierte en la principal alternativa para millones de colombianos”, sostuvo.
Explicó que el impacto social del fenómeno es evidente: el 89% de los hogares que viven en arriendo pertenecen a los estratos 1, 2 y 3, lo que refleja que esta modalidad es predominante entre la población de menores ingresos.
“El sector inmobiliario es transversal a la economía, ya que impulsa el empleo, la inversión, la construcción y el sistema financiero. Reactivarlo es clave para alcanzar un crecimiento cercano al 3%”, afirmó Mario Ramírez.
Un llamado a replantear la política de vivienda
Ante este escenario, Fedelonjas presentó varias propuestas que se convierten los retos más importantes para el próximo gobierno con el propósito de que se fortalezca el mercado de arriendos y se retomen programas de subsidio como Mi Casa Ya.
“El objetivo es equilibrar la balanza entre oferta y demanda y facilitar el acceso a soluciones habitacionales. El gremio advierte que la suspensión de ayudas y la incertidumbre económica han frenado tanto la compra de vivienda nueva como la inversión en el sector, afectando toda la cadena inmobiliaria, desde la construcción hasta los servicios asociados”, manifestó.
Sostuvo que es importante entender que el mercado inmobiliario en Colombia está experimentando una transformación estructural: cada vez más hogares optan por el arriendo en lugar de la vivienda propia, impulsados por factores económicos, financieros y cambios en las dinámicas sociales.
“Con este cambio en la forma de habitar, Colombia enfrenta el reto de adaptar su política pública a una realidad donde el arriendo dejó de ser una opción secundaria y pasó a ser la principal forma de acceso a vivienda, marcando un giro en la estructura social y económica del país”, añadió.
El arriendo, un motor económico clave
El mercado de arrendamientos no solo crece en número de hogares, sino también en su impacto económico:
- Genera cerca de 66 billones de pesos al año
- Representa hasta el 2 % del PIB nacional
- Tiene una participación relevante dentro del sector inmobiliario, que aporta el 8,83 % del PIB
Incluso, al sumar el sector constructor, la participación asciende a cerca del 13 % del PIB, consolidándose como uno de los principales motores de la economía.
Alta informalidad en contratos de arriendo
Pese a su tamaño, el mercado presenta importantes desafíos. Uno de los más críticos es la informalidad:
- 6 de cada 10 contratos de arrendamiento son verbales
- Más de 19 billones de pesos en cánones residenciales se manejan sin formalización
Esta situación genera brechas significativas: mientras un contrato formal tiene un canon promedio cercano a $945.000, en esquemas informales el valor ronda los $477.000 mensuales .
Vivienda turística
Durante el primer semestre del año 2025, el mercado de vivienda turística en cinco de las principales ciudades del país como Barranquilla, Bogotá, Cali, Cartagena y Medellín, estuvo conformado por un total de 37.165 casas y apartamentos destinados a la renta corta.
Destaca el informe que el potencial de generación de ingresos brutos mensuales totales en estas cinco ciudades asciende a alrededor de $285 mil millones.
Compromiso del gobierno
Por su parte Julio Belalcázar, el CEO & Co-Founder de Terrenta fue enfático en señalar que se tiene que trabajar en las alternativas de subsidios.
“Yo creo que la revitalización del sector inmobiliario y de la construcción pasa también a través de nuevos mecanismos de financiación. Hay entidades nuevas, modernas que vienen a generar un entorno disruptivo y que posibilitan nuevas formas de que esos proyectos se hagan realidad, a unas tasas razonables y mediante unos mecanismos novedosos".
Apuntó que se tiene que trabajar en las alternativas de subsidios, en que el gobierno se ponga la 10 independientemente del gobierno que llegue, para que haya nuevos mecanismos y nuevos beneficios de parte del gobierno nacional para financiar esa vivienda de interés social.
“Con la credibilidad de los colombianos que deben invertir y posibilitar esos proyectos constructivos e inmobiliarios a través de plataformas como la nuestra y a través de nuevas iniciativas como los fondos que buscan que ese sector no caiga en una dinámica tan negativa, sino que por el contrario salga adelante en el futuro próximo”, puntualizó.
