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Uno de los temas más relevantes para los colombianos es el costo de la vivienda en arriendo. Según el último informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el porcentaje de hogares que viven en arriendo o subarrendamiento ha aumentado ligeramente en comparación con el año anterior. Este escenario, que afecta a millones de colombianos, cobra especial importancia debido al incremento anual del canon de arrendamiento.
El DANE reveló que el 40,3% de los hogares colombianos viven en arrendamiento o subarrendamiento, lo que representa un pequeño incremento en comparación con el 40,2% registrado en 2022. En contraste, un 35,4% de las familias han logrado adquirir y pagar completamente su vivienda, mientras que el 14,5% reside en propiedades sin costo, con el permiso del dueño.
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Estos datos reflejan que una gran parte de la población depende del mercado de arrendamiento y, por lo tanto, se ve directamente afectada por los aumentos anuales en el valor de los alquileres.
El aumento del canon de arrendamiento está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece que el incremento anual no puede superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para 2024, el porcentaje máximo de incremento fue del 9,28%, basado en la variación del IPC del año anterior.
Este porcentaje garantiza que el valor del arriendo no suba desproporcionadamente, brindando una protección a los arrendatarios frente a posibles aumentos excesivos. Así, los propietarios deben ceñirse a este tope para evitar sanciones.
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¿Cuánto subiría el arriendo en Colombia para el 2025?
A pocos meses de terminar el 2024, muchas personas comienzan a hacer cuentas respeto los gastos del 2025. Uno de estos gastos son el canon de arrendamiento para el 2025. Aunque aún no se dispone de una cifra exacta, el incremento se determinará con base en la inflación registrada en 2024, la cual se conocerá a inicios de enero de 2025.
Según la más reciente encuesta del Citibank, los analistas estiman que la inflación para este año podría rondar el 5,54%, lo que implicaría un incremento menor al de 2024.
Es importante destacar que el aumento en los contratos de arrendamiento no se aplica automáticamente en enero, sino que se realiza cuando el contrato cumple un año desde su firma.
De acuerdo con la legislación vigente, si un arrendador decide aumentar el canon de arrendamiento por encima del porcentaje establecido, el arrendatario tiene el derecho de solicitar la terminación del contrato sin verse obligado a pagar penalidades económicas. Esta es una medida de protección que busca equilibrar la relación entre propietarios e inquilinos.
Los barrios más caros para vivir en Bogotá
El mercado de arrendamientos en Bogotá ha experimentado notables incrementos en algunas zonas. A continuación, algunos ejemplos de barrios con alzas significativas en los precios de alquiler:
- Barrios Unidos (La Castellana): El precio promedio de arrendamiento para un apartamento de 70 m² aumentó un 47%, pasando de $2.004.253 a $2.956.240.
- Suba (Nueva Zelandia, Las Flores, Andes Norte, Lombardía): Los aumentos oscilaron entre el 40% y 47%. En Nueva Zelandia, el arriendo promedio subió de $1.348.725 a $1.982.866.
- Kennedy (Ciudad Techo II): El incremento fue del 46%, con el alquiler promedio subiendo de $1.364.298 a $1.994.683.
- Usaquén (Santa Bárbara Oriental, Cedro Narváez, El Contador, Barrancas, entre otros): Los incrementos estuvieron entre el 28% y 45%. En Santa Bárbara Oriental, el arriendo promedio aumentó de $2.237.706 a $3.239.058.
- Chapinero (Antiguo Country, Emaús, Espartillal): Los precios subieron entre el 31% y 36%. En Antiguo Country, el alquiler promedio pasó de $2.516.093 a $3.416.081.
